Vedligeholdelsesmangler forhindrer udlejning efter § 5, stk. 2 i boligreguleringsloven

Sagen omhandler en klage fra beboerrepræsentationen i en ejendom på Frederiksberg vedrørende vedligeholdelsesmangler. Klagen blev indgivet i forbindelse med udlejers ønske om at gennemføre gennemgribende moderniseringer af tre lejligheder og efterfølgende udleje dem efter § 5, stk. 2 i boligreguleringsloven. Beboerrepræsentationen påpegede flere vedligeholdelsesmangler, herunder utæt tag, defekte vinduer, utætte faldstammer, problemer med facaden og murkroner. Udlejer bestred de fleste af klagepunkterne og hævdede, at ejendommen var velholdt. Huslejenævnet foretog to besigtigelser af ejendommen for at vurdere situationen.

Huslejenævnet gav lejerne medhold og pålagde udlejer at udbedre flere vedligeholdelsesmangler, herunder:

1. Efterse, reparere og stoppe vandgennemtrængen gennem taget.
2. Efterse og maleristandsætte vinduer i baghuset.
3. Foretage snedkereftersyn af alle vinduer og reparere efter behov.
4. Efterse faldstammer og istandsætte defekte dele.
5. Efterse gadefacaden for manglende fuger og reparere efter behov.
6. Reparere murkronen på østgavlen mod gården.

Nævnet besluttede desuden, at de tre lejligheder (xxxx 38A, st. tv, xxxx 38B, st. th. og xxxx 40, 1. th.) ikke kan udlejes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, før de nævnte vedligeholdelsesmangler er udbedret.