Nedsættelse af leje i møbleret andelslejlighed i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en møbleret andelslejlighed i København Ø. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 86.400 kr. (1.350 kr. pr. m²) til 48.000 kr. (750 kr. pr. m²) med virkning fra 1. september 2011. Udlejeren ankede afgørelsen til Ankenævnet.

Udlejeren argumenterede for, at lejemålet var møbleret med værdifuldt inventar, herunder originale malerier og et nyt køkken af høj kvalitet. Desuden påpegede udlejeren, at der var foretaget omfattende forbedringer i ejendommen og lejemålet.

Lejeren bestred lejemålets stand og værdi.

Huslejenævnet og senere Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 29 c. Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse med dissens (3-2).

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse om at nedsætte den årlige leje fra 86.400 kr. til 48.000 kr., svarende til en reduktion fra 1.350 kr. pr. m² til 750 kr. pr. m². Lejenedsættelsen har virkning fra 1. september 2011.

Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje fra lejemålets begyndelse med tillæg af renter.

Derudover blev det fastslået, at udlejeren ikke kunne opkræve a conto bidrag til vand på 90 kr. pr. måned, da der ikke var installeret individuelle vandmålere. Dette beløb skal også tilbagebetales.

Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor et flertal på tre ud af fem medlemmer stemte for at stadfæste Huslejenævnets afgørelse, mens et mindretal på to medlemmer stemte for at godkende den oprindeligt aftalte leje.

Lejeren fik således medhold i sagen, og udlejeren blev pålagt at tilbagebetale den for meget opkrævede leje samt uberettigede vandbidrag.