Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet for at få taget stilling til omfanget af deres istandsættelsespligt ved fraflytning. Tvisten omhandlede en række fraflytningskrav fremsat af udlejer, herunder større udgifter til gulvvedligeholdelse og maling, samt krav vedrørende forbrugsregnskaber og mindre reparationer. Sagen blev indbragt efter Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190.
Lejemålet blev fraflyttet den 11. juli 2023, men lejerne gjorde gældende, at de kun modtog én dags varsel for fraflytningssynet. Dette korte varsel betød ifølge lejerne, at de ikke fik mulighed for selv at udbedre mindre skader, som de ellers havde planlagt.
Udlejers samlede krav i flytteopgørelsen lød på 16.872,75 kr. for istandsættelse og rengøring, dertil kom yderligere krav om varmeregnskab og en ældre elregning. Lejernes primære indsigelse gik på, at udlejer manglede dokumentation for behovet for de omfattende istandsættelser, og at priserne var opgjort uden håndværkertilbud.
Udlejers krav inkluderede:
Lejer havde på forhånd erkendt hæftelse for aflæsning af varme (700 kr.) og lejestigning for juni og juli (764 kr.).
Huslejenævnet gav lejerne delvist medhold, hvilket resulterede i, at udlejers krav blev betydeligt nedsat, og et varmeregnskab bortfaldt helt. Afgørelsen byggede på en juridisk vurdering af forbrugsfrister og en skønsmæssig nedsættelse af istandsættelseskravene på grund af manglende dokumentation fra udlejer.
Nævnet besluttede, at varmeregnskabet på 2.067,44 kr. bortfaldt, da udlejer ikke havde overholdt fristen for aflæggelse af regnskabet over for lejer. Huslejenævnet lagde vægt på, at udlejer har bevisbyrden for, at regnskabet er aflagt inden fire måneder efter regnskabsårets afslutning, jf. .
Nævnet foretog en væsentlig nedsættelse af udgifter til gulvvedligeholdelse og maling, da udlejer ikke havde fremlagt fotografisk dokumentation for nødvendigheden af det krævede omfang af istandsættelse:
Lejerne blev pålagt at hæfte for følgende udgifter:
Nævnet bemærkede desuden, at selvom indkaldelsen til flyttesyn var med kort varsel, var formalia i Lejeloven § 187, stk. 3 og 4 opfyldt, da lejerne fremmødte og derved accepterede varslet. Udlejer blev forpligtet til at give skriftlig meddelelse om nævnets afgørelse efter Lejeloven § 194.
Ankenævnet på EnergiområdetNævnet har netop publiceret fem nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede spørgsmål om forbrugsregnskaber og fraflytningskrav.
Lejer og udlejer var uenige om udarbejdelsen og rettidigheden af varme-, vand- og elregnskaberne. Huslejenævnet skulle vurdere, om regnskaberne fulgte de gældende regler for regnskabsår, herunder om varme- og vandregnskaberne skulle følge forsyningsselskabernes regnskabsår, jf. Lejeloven § 74, stk. 3 og Lejeloven § 74, stk. 4. For elregnskabet var der uenighed om, hvorvidt det skulle følge lejekontraktens angivelse af indflytningsdatoen eller kalenderåret, som udlejer modtog afregning efter. Derudover skulle nævnet vurdere, om udlejer havde fremsendt regnskaberne rettidigt i henhold til .
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort en række sager om alt fra opsigelsesgebyrer og målerfejl til ulovligt telefonsalg og krav om sikkerhedsstillelse.
Vestre Landsret blåstempler Ankenævnet på Energiområdets praksis i en sag, der handler om, at Lønstrup Varmeforsyning skal tilbagebetale udtrædelsesgodtgørelse til en forbruger.
Lejer bestred flere af udlejers krav i forbindelse med fraflytningen. Huslejenævnet skulle først afgøre sin kompetence til at behandle sagen, idet nævnet kan behandle tvister om fraflytning i henhold til Lejeloven § 190, men ikke spørgsmål om lejers ret til at hæve lejeaftalen, som henhører under boligretten, jf. Lejeloven § 96. Nævnet skulle også vurdere, om udlejer havde overholdt reglerne for indkaldelse og afholdelse af fraflytningssyn samt udarbejdelse af fraflytningsrapport, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.
De specifikke fraflytningskrav, der var genstand for tvist, omfattede:
Lejer bestred ikke krav vedrørende fjernelse af skruer/søm/lim fra vægge, lukning af huller efter skruer/søm og indkøb af ny emhætte.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende en manglende og forsinket flytteopgørelse samt uenighe...
Læs mereDenne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med lejers frafl...
Læs mere