Huslejenævnet nedsætter leje og depositum i Lyngby-Taarbæk grundet overpris

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse i en ejendom beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune. Lejeren har indbragt sagen for Huslejenævnet med en implicit påstand om, at den aftalte husleje var for høj.

Huslejenævnets undersøgelse

Nævnet har i sin behandling af sagen foretaget en grundig vurdering af lejemålet. Dette inkluderede:

• Gennemgang af oplysninger fra BBR, som angiver lejemålets størrelse til 64 m2.
• En besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets art, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.
• Inddragelse af nævnets generelle kendskab til lejeniveauet for tilsvarende lejeforhold i Lyngby-Taarbæk Kommune. Det er dog vigtigt at bemærke, at nævnet ikke har anvendt konkrete sammenligningsmål i sin beslutning.

Juridisk grundlag for lejefastsættelse

Nævnet har lagt til grund, at lejefastsættelsen skal ske i henhold til Lejeloven § 32, som finder anvendelse for mindre ejendomme. Ifølge denne bestemmelse må lejen ikke væsentligt overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand i ejendomme med omkostningsbestemt husleje, jf. Lejeloven kapitel 3.

Ud fra en samlet vurdering af de indhentede oplysninger og de konstaterede forhold ved besigtigelsen, fandt nævnet, at den aftalte leje væsentligt oversteg det gældende lejeniveau for sammenlignelige lejemål.

Huslejenævnet har afgjort, at den aftalte leje for lejemålet skal nedsættes. Lejer fik medhold i sagen.

Afgørelsens indhold

• Den månedlige husleje er nedsat til 8.133,33 kr. ekskl. forbrug, hvilket svarer til en årlig husleje på 1.525 kr. pr. m2.
• Udlejer skal regulere depositummet, så det maksimalt udgør 3 måneders husleje.
• Udlejer kan fortsat opkræve aconto-bidrag for varme, vand og el ud over huslejen.

Virkning og tilbagebetaling

Lejenedsættelsen har virkning fra sagens indbringelsesdato, den 30. oktober 2024. Dette betyder, at udlejer skal tilbagebetale for meget opkrævet leje med renter til lejer fra denne dato samt for meget opkrævet depositum, jf. Lejeloven § 40, stk. 1 og 2. Beløbet skal være tilbagebetalt senest den 1. april 2025.

Konsekvenser ved manglende efterlevelse

Manglende tilbagebetaling af de anførte beløb eller overskridelse af fristen vil udgøre en overtrædelse af lov om boligforhold § 22. I sådanne tilfælde skal Huslejenævnet indberette forholdet til Grundejernes Investeringsfond (GI). Det er lejers ansvar at informere Huslejenævnet, hvis udlejer ikke overholder afgørelsen.