Huslejenævnet: Lejer får advarsel for tilsidesættelse af god skik og orden grundet støjende bilreparationer og generende adfærd

Sagen omhandler en udlejers indbringelse af en klage over en lejers gentagne overtrædelser af ejendommens husorden og generelle adfærd, som er til gene for de øvrige beboere. Udlejer anmodede Beboerklagenævnet om at gøre lejemålet betinget på grund af lejers tilsidesættelse af god skik og orden.

Udlejers påstand og begrundelse

Udlejer fremlagde, at lejeren gentagne gange har udført bilreparationer, herunder dækskifte, på afdelingens parkeringspladser og vejen foran blokken. Disse aktiviteter har angiveligt medført:

• Olieforurening af kældergulvet.
• Ødelæggelse af græsarealer.
• Støj- og lugtgener for omkringboende.
• En voldelig adfærd, der har involveret politiet.

Udlejer oplyste, at lejeren havde modtaget flere påmindelser og deltaget i et møde med udlejer og sin mor, men fortsatte den generende adfærd. Udlejer mente, at adfærden var en overtrædelse af Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 1, 3, 4, 5, 9 og 11 og anmodede om, at lejemålet blev gjort betinget i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1.

Lejers forsvar

Lejeren erkendte at have repareret biler og skiftet dæk på afdelingens p-pladser og vejen, men fastholdt, at det ikke var erhvervsmæssigt. Han oplyste, at han blot havde forsøgt at vedligeholde sine egne køretøjer. Lejeren kunne ikke genkende flere af klagepunkterne og anførte, at han havde boet i lejemålet i 36 år uden tidligere naboproblemer eller klager. Han var af den opfattelse, at en nabo førte en personlig hetz mod ham.

Udlejers yderligere bemærkninger

Udlejer afviste lejers bemærkninger som irrelevante, idet de generende aktiviteter var problematiske uanset om de var erhvervsmæssige eller ej. Udlejer fastholdt, at lejers adfærd var i strid med afdelingens husorden og skulle ophøre, jf. Almenlejeloven § 80, stk. 2.

Beboerklagenævnet afgjorde, at lejeren havde tilsidesat god skik og orden og dermed overtrådt Almenlejeloven § 80, stk. 2 samt Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 1, 3, 4, 5, 9 og 11. Nævnet meddelte derfor lejeren en advarsel i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2.

Afgørelsens konsekvenser

• Lejeren fik meddelt en advarsel, hvilket betyder, at lejemålet kan gøres betinget eller opsiges, hvis lejeren fremover ikke overholder afdelingens husorden og ophører med sin støjende og generende adfærd.
• Nævnet lagde vægt på, at lejers adfærd med bilreparationer var støjende og til gene for de øvrige beboere og i strid med husordenen, uanset om den var erhvervsmæssig eller ej.
• Udlejer fik medhold i sagen, idet nævnet fandt, at lejers adfærd var en klar overtrædelse af de relevante bestemmelser i Almenlejeloven.

En socialt sagkyndig fra Albertslund Kommune deltog i behandlingen af sagen. Afgørelsen kan indbringes for Boligretten i Glostrup inden 4 uger fra modtagelsen, jf. Almenlejeloven § 106, stk. 1.