Huslejenævnets godkendelse af gennemgribende modernisering af lejemål efter Lejeloven § 19, stk. 2

Udlejer anmodede Huslejenævnet om en besigtigelse af et lejemål med henblik på at vurdere muligheden for en gennemgribende modernisering og efterfølgende udlejning i henhold til reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2. Anmodningen blev fremsat den 16. september 2024 i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 3.

Udlejers anmodning og baggrund

• Udlejer fremsendte en detaljeret arbejdsbeskrivelse samt billedmateriale af lejemålet for at understøtte anmodningen.
• Det blev oplyst, at ejendommen er opført i 1923 med et bruttoetageareal på 67 m2, og at den har energimærke C.
• Udlejer informerede om ejendommens ejerhistorik, herunder at den blev købt i 1957 og overdraget til nuværende udlejer i 1976.

Huslejenævnets sagsbehandling

• Huslejenævnet behandlede sagen på et møde den 21. oktober 2024.
• Nævnet baserede sin vurdering på de fremsendte oplysninger, arbejdsbeskrivelsen og billedmaterialet.
• En central forudsætning for nævnets afgørelse var, at moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning, ikke måtte være påbegyndt før nævnets afgørelse.
• Nævnet understregede, at afgørelsen alene vedrører muligheden for gennemgribende modernisering og ikke er ensbetydende med, at enhver forbedring automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette beror på en konkret vurdering af forbedringernes karakter og omfang i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet tog ikke stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejligheden kan gennemgribende moderniseres og efterfølgende udlejes efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer fik dermed medhold i sin anmodning.

Nævnets konklusion

• Huslejenævnet fandt, at lejemålets stand på tidspunktet for besigtigelsen muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem gennemgribende forbedringer, som beskrevet i Lejeloven § 19, stk. 3.
• Afgørelsen har en gyldighedsperiode på tre år.

Bemærkninger til afgørelsen