Afgørelse om lejens størrelse og indflytningsmangler i Hørsholm

En lejer i Hørsholm Kommune indbragte den 27. september 2016 en sag for Huslejenævnet vedrørende lejens størrelse og indflytningsmangler i en ejerlejlighed. Lejemålet, der begyndte 1. juli 2016, er på 94 m2 i en ejendom fra 1974 med en årlig leje på 108.000 kr. (1.149 kr./m2). Lejer mente, at lejen var for høj og ønskede flere mangler noteret. Specifikt nævntes problemer med opvaskemaskine, døre til soveværelse og badeværelse samt manglende varme på radiatorer. En supplerende mangelliste blev sendt til udlejer 1. september 2016. Nævnet besigtigede lejemålet 21. november 2016 og konstaterede, at lejligheden har fjernvarme, termoruder, stor altan, pejs, samt nyere køkken og bad (ca. 4 år gammelt) med både karbad og bruseniche. Hvidevarer, herunder en ikke-fungerende opvaskemaskine, tilhører udlejer.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse:

1. Nævnet godkendte den aftalte leje.
2. Udlejer skal installere en funktionsdygtig opvaskemaskine inden for 2 uger.
3. Døren til soveværelset skal tilpasses, så den kan lukke ordentligt, også inden for 2 uger.
4. Manglerne fra lejers supplerende mangelliste af 1. september 2016 er erkendt af udlejer, og lejer skal derfor ikke hæfte for disse ved fraflytning. Afgørelsen tilgodeser således både udlejer ved at godkende lejen og lejer ved at anerkende mangler og kræve udbedring af visse forhold.