Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om fraflytningsopgørelsen for et lejemål i Gribskov Kommune, indbragt af lejeren (A og B). Lejeforholdet havde varet i cirka 1,5 år, fra maj 2023 til oktober 2024. Lejekontrakten pålagde lejeren den indvendige vedligeholdelsespligt, og udlejeren er omfattet af reglerne for udlejere med mere end én beboelseslejlighed, jf. Lejeloven § 187, stk. 3-4.
Udlejeren fremsatte krav om omfattende istandsættelse og rengøring ved fraflytning, herunder nymaling af vægge og lofter i stort set hele lejemålet.
Huslejenævnet lagde vægt på den korte lejeperiode (ca. 1,5 år) og bemærkede, at den generelle tommelfingerregel forventer nymaling først efter cirka fem års sædvanlig brug. Nævnet krævede, at udlejer dokumenterede 'flade for flade' de krav, der blev gjort gældende, især i lyset af den korte boperiode og den antagelse, at lejemålet blev overtaget nymalet. Nævnet fandt, at udlejers fotos i fraflytningsrapporten af vægge og lofter generelt viste, at lejemålet var i god stand, og at der manglede dokumentation for, hvad der konkret nødvendiggjorde spartling eller maling af de generelle flader (f.eks. skjolder, misfarvninger eller betydelige huller).
Huslejenævnet traf en delt afgørelse og besluttede, at lejeren ikke skulle betale udlejers samlede krav, men kun for specifikt dokumenterede skader og manglende rengøring. Det samlede beløb, lejeren skulle betale, blev skønsmæssigt fastsat til 7.550 kr. Udlejers krav om generel nymaling af vægge og lofter blev afvist grundet manglende dokumentation for misligholdelse.
Nævnet godkendte kun de forhold, hvor udlejer havde dokumenteret konkrete mærker eller manglende rengøring, jf. Lejeloven § 190:
Udlejer skal senest den 1. august 2025 tilbagebetale lejeren den resterende del af depositummet (30.900 kr. fratrukket de godkendte krav). Overtrædelse af fristen henvises til reglerne i Lov om boligforhold § 20 og Lov om boligforhold § 21, stk. 2. Da lejer opnåede delvist medhold, skulle udlejer ikke betale gebyr til nævnet, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2. Udlejer skal desuden give skriftlig meddelelse om afgørelsen til ejendommens øvrige lejere, jf. Lejeloven § 194.
Nævnet tog ikke stilling til lejers påstand om manglende udbedring af fejl og mangler fra indflytningen, da lejer havde undladt at besvare udlejers henvendelse herom i september 2023, hvorfor nævnet antog, at manglerne var udbedret.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Ankenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og boet efter en afdød lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af en ejerlejlighed, der havde været lejet i ca. 33 år. Lejemålet startede den 15. januar 1990, og lejeren afgik ved døden den 26. november 2022, hvorefter lejemålet ophørte den 23. februar 2023.
Udlejer fremsatte krav om istandsættelse, herunder fjernelse af slidte vinylgulve i køkken, gang og et værelse, slibning og lakering af de underliggende gulve, fjernelse af et skab, fremstilling af nye nøgler, rydning af et kælderrum og udbedring af et delvist lukket dørhul. Udlejers samlede krav var oprindeligt opgjort til 25.993,75 kr. inkl. moms for fjernelse af vinylgulve og supplerende malerbehandling samt slibning og lakering af gulv. Udlejer argumenterede for, at lejemålet ikke havde gennemgået betydelig vedligeholdelse i lejeperioden, og at vinylgulvene fremstod slidte med mærker, pletter og ujævnheder. Udlejer henviste til, at kravet var gjort rettidigt gældende i henhold til [Lejeloven § 187, stk. 2], og at udlejer ikke var forpligtet til at udarbejde en fraflytningsrapport, da der kun udlejes én lejlighed, jf. [Lejeloven § 187, stk. 4].
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Nævnet har netop udgivet sit andet nyhedsbrev i 2024. I nævnets nyhedsbreve, kan du blive klogere på nævnets arbejde, herunder de nyeste afgørelser fra nævnet og temaartikler om væsentlige emner på energiområdet.
Boet efter lejeren bestred udlejers krav og gjorde gældende, at lejemålet var afleveret i væsentligt bedre stand end ved indflytningen. Det blev anført, at vægge, lofter og indvendigt træværk var nymalede, og at alle trægulve var afhøvlede og lakerede. Specifikt for vinylgulvene blev det fremført, at disse havde været belagt med tæpper i hele lejeperioden og derfor var i samme stand som ved indflytningen i 1990. Lejer anførte desuden, at der ikke var udarbejdet en fraflytningsrapport, og at udlejer ikke havde rejst krav ved selve fraflytningen, men først efterfølgende. Lejer henviste til lejekontraktens bestemmelse om, at lejemålet skulle afleveres i samme stand som ved indflytningen bortset fra almindeligt slid og ælde, og at den indvendige vedligeholdelsespligt i henhold til lejekontraktens § 4.2 kun omfattede maling, hvidtning og lakering af gulve m.v., ikke udskiftning af vinylgulve.
Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til [Lejeloven §§ 114, stk. 1 og 190] samt [Lejeloven §§ 111, 112 og 187]. Nævnet konstaterede, at udlejers krav var rettidigt fremsat. Huslejenævnet fandt, at lejer hæftede for fjernelse af vinylgulvet, men nedsatte skønsmæssigt udgiften fra 16.093,75 kr. til 10.729,17 kr. inkl. moms, da udgiften oversteg, hvad der var rimeligt. Nævnet fandt derimod, at lejer ikke hæftede for slibning og lakering af gulve efter fjernelse af vinylgulvene, da lejer ikke havde vedligeholdelsespligt for trægulvet under vinylgulvet og ikke havde fornyelsespligten for vinylgulvet. Da der ikke var betalt depositum, skulle lejer betale det nedsatte beløb til udlejer.
Denne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med lejers frafl...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af istandsættelseskrav ved fraflytning af et ...
Læs mereHøring over nye vejledninger til normalvedtægter for ejerforeninger med almene boliger og generelle ejerforeninger
