Huslejenævnet godkender udlejers vandregnskab og fordelingsmetode for vandudgifter trods lejers indsigelse om enhedspris

Nævnets begrundelse

• Regnskabets gyldighed og rettidighed: Nævnet fandt, at vandregnskabet var aflagt i overensstemmelse med Lejeloven § 73, idet det indeholdt oplysning om lejers andel af udgifter, tidspunkt for udlejers modtagelse af endelig afregning fra Novafos, og lejers adgang til at gøre indsigelse. Regnskabet var kommet rettidigt frem til lejeren den 30. juni 2023, da fristen var udskudt til 3 måneder efter udlejers modtagelse af endelig afregning den 13. april 2023, jf. Lejeloven § 75, stk. 2.
• Kompetence: Selvom udlejer ikke var forpligtet til at indbringe sagen, da lejeren modtog tilbagebetaling, havde nævnet kompetence til at behandle tvisten i overensstemmelse med Lejeloven § 82.
• Vandmålere og enhedspris: Nævnet konstaterede, at de to hovedmålerregistreringer skyldtes en udskiftning af vandmåleren i regnskabsperioden, og der var ikke tale om fejlregistrering. Nævnet anerkendte, at den af Novafos afregnede pris på 61 kr. pr. m3 var den pris, udlejer betalte for det samlede forbrug. Dog bemærkede nævnet, at de individuelle vandmålere i lejemålene er fordelingsmålere, og deres registreringer kan ikke sammenlignes én-til-én med hovedmålerens. Ved fordeling af ejendommens samlede vandudgifter, jf. Lejeloven § 68, beregnes en enhedspris ved at dividere de samlede udgifter med de samlede aflæste enheder fra ejendommens individuelle målere. Denne beregnede enhedspris (63,5749 kr.) er udtryk for, hvad en aflæst enhed i ejendommen koster, og den kan ikke sammenlignes med Novafos' kubikmeterpris. Nævnet godkendte, at udlejer korrekt havde fordelt de samlede vandudgifter (166.464,14 kr.) ved at dividere beløbet med den samlede sum af registrerede enheder på de individuelle målere (2.618,39), hvilket resulterede i den anførte enhedspris. Denne enhedspris ganget med lejemålets målte forbrug resulterede korrekt i lejemålets samlede vandudgifter.

Udlejers argumenter

• Vandregnskabet var udarbejdet af Ista baseret på målte vandforbrug for de enkelte lejemål.
• Enhedsprisen pr. kubikmeter (63,5749085 kr.) var identisk med den pris, udlejer havde betalt for vandforbruget for hele ejendommen til Novafos (166.464,14 kr. for 2.728,92 m3).
• Udlejer forklarede, at aflæsning af forbrug for det enkelte lejemål aldrig ville være 100% sammenfaldende med det forbrug, der lå til grund for årsregnskabet, men at udlejer opkrævede den samme udgift, som var betalt til Novafos.
• Udlejer havde ingen indflydelse på Ista's regnskaber og anså dem for korrekte.
• Den anden hovedmåler skyldtes, at vandmåleren var blevet udskiftet i regnskabsperioden, hvilket resulterede i to måleraflæsninger.
• Lejerne skulle dække det forbrug, der afregnedes efter hovedmåleren(e).
• Fordelingen blandt lejerne skete efter individuelle målere, og derfor kunne kubikmeterprisen være højere end den opkrævede pris fra Novafos.
• Individuelle målere aflæses elektronisk og ikke nødvendigvis på samme tidspunkt, hvilket kunne give udsving i antal kubikmeter.

Huslejenævnet undersøgte vandregnskabets formalia, herunder overholdelse af frister og indholdskrav i Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75, samt lejers indsigelse og udlejers indbringelse af sagen i henhold til Lejeloven § 77. Nævnet gennemgik desuden Novafos' årsafregning og udlejers forklaringer vedrørende enhedsprisen og de to målere.