Huslejenævnets godkendelse af lejligheds stand til gennemgribende modernisering efter Lejeloven § 19, stk. 3

Denne sag omhandler en anmodning fra udlejer, via ansøger, til Huslejenævnet i Gentofte om at besigtige et lejemål på Strandvejen 278A, 1. th., 2920 Charlottenlund. Formålet med besigtigelsen var at få nævnets konstatering af, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket er en forudsætning for at kunne fastsætte lejen efter Lejeloven § 19, stk. 2 efter en gennemgribende modernisering.

Udlejers anmodning og planlagte forbedringer

Udlejer oplyste, at lejligheden påtænkes at blive "gennemgribende renoveret med nyt køkken, nyt badeværelse og nye elinstallationer m.v.". Denne anmodning blev indgivet den 13. december 2024.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 29. januar 2025. Under besigtigelsen blev lejemålets stand dokumenteret med billeder, som opbevares på sagen. Lejemålet, en 4-værelses lejlighed på 101 m2 i en bygning opført i 1960, blev beskrevet som havende:

• Entré/fordelingsgang med adgang til værelser, køkken og to stuer.
• Gråt væg-til-væg tæppe i entré, et værelse og den ene stue; parketgulv i et andet værelse og stue; laminatgulv i køkkenet; fliser i badeværelset.
• Ældre stikkontakter og termovinduer.
• Et ældre moderniseret elementkøkken med lyse fronter, gråmeleret bordplade, nedsunket vask, kogeplade, emhætte og ældre indbygget ovn.
• Et ældre moderniseret badeværelse med gulvstående toilet, bidet, bruseniche, nedsænket loft med spots, vaskemøbel, fritstående vaskemaskine og skab med spejl. Vægge og gulv var flisebelagte.

Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som fastslår, at Huslejenævnet skal konstatere lejemålets stand før en gennemgribende forbedring kan finde sted med henblik på lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet henviste til lovforslagets bemærkninger (lovforslag nr. L 178, Folketinget 2019-20) for at præcisere formålet med besigtigelsen, som er at vurdere, om forbedringer kan forøge det lejedes værdi væsentligt og opfylde beløbskravet i Lejeloven § 19, stk. 2, som for 2025 udgør 2.610 kr./m2 eller 298.470 kr. pr. lejemål.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket giver udlejer medhold i anmodningen om forhåndsgodkendelse til gennemgribende modernisering.

Nævnets konklusion

Nævnet konstaterede, at ejendommen er omfattet af . På baggrund af besigtigelsen vurderede Huslejenævnet, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til kravene i .