Udlejer får fuldt medhold i istandsættelseskrav på 203.737 kr. efter uautoriseret renovering

Nævnets undersøgelse af formalia

Nævnet har efterprøvet, om de formelle krav i lejelovgivningen er opfyldt. Det blev konstateret, at udlejer har gennemført indflytningssyn efter Lejeloven § 90, stk. 1 og fraflytningssyn efter Lejeloven § 187, stk. 3, samt udleveret de relevante rapporter til lejer rettidigt.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet har besluttet at godkende udlejers samlede istandsættelseskrav på 203.737,50 kr. inkl. moms. Udlejer har således fået fuldt medhold i sagen, og flytteopgørelsen står ved magt.

• Manglende bevis for aftale: Nævnet vurderede, at det ikke var tilstrækkeligt godtgjort, at lejer havde fået udlejers tilladelse til at foretage de konkrete ændringer i lejemålet. I mangel af dokumentation for samtykke hæfter lejer for at bringe lejemålet tilbage til den kontraktmæssige stand, jf. Lejeloven § 187.
• Vurdering af kravets størrelse: Nævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte omfanget eller karakteren af de rejste krav baseret på det foreliggende materiale, herunder fraflytningsrapportens bemærkninger om misligholdelse.
• Vedligeholdelsespligt: Da den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede lejer i henhold til lejekontraktens § 8, jf. Lejeloven § 111, hæfter lejer for de nødvendige malerarbejder og øvrig vedligeholdelse ved fraflytning.

Lejers indsigelser

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med en indsigelse mod udlejers krav, som lejer fandt "outrageous and definitely unnecessary" og for højt, med en omkostning på næsten 500 kr. pr. kvadratmeter. Lejer ønskede Huslejenævnets vurdering af istandsættelsespligtens omfang.

Huslejenævnets og Ankenævnets undersøgelse

Både Huslejenævnet og Ankenævnet konstaterede, at de formelle krav til afholdelse af indflytnings- og fraflytningssyn samt udarbejdelse af rapporter var opfyldt i henhold til Lejeloven § 90, stk. 1 og 2 og Lejeloven § 187, stk. 3 og 4. Nævnene vurderede udlejers dokumentation for behovet for istandsættelse, herunder billedmateriale og fakturaer. Huslejenævnet foretog en skønsmæssig nedsættelse af udgifterne til maling og gulvbehandling, idet et flertal fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret behovet for alle de krævede arbejder i visse rum. Ankenævnet behandlede kun de dele af sagen, som udlejer havde appelleret, primært maling og rengøring, og foretog en fornyet vurdering af dokumentationen for disse poster.