Afvisning af sag om lejenedsættelse i fremlejeforhold grundet overskridelse af etårsfrist

Overskridelse af den lovbestemte frist

Nævnet lagde i sin afgørelse vægt på følgende punkter:

• Etårsfristen: Ifølge Lejeloven § 45, stk. 4 skal en sag om nedsættelse af lejen indbringes for nævnet senest ét år efter det tidspunkt, hvor lejen første gang skal betales.
• Fristoverholdelse: Da lejeforholdet startede den 21. august 2023, og lejen ikke er blevet reguleret siden, udløb fristen for at indbringe sagen den 21. august 2024. Sagen blev først indbragt den 28. november 2024.
• Konsekvens: Da der er gået mere end et år fra lejemålets start til indbringelsen, har nævnet ikke hjemmel til at behandle kravet om lejenedsættelse.

Da lejeren ikke fik medhold, skal udlejer ikke betale et tillægsgebyr til nævnet. Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet efter Lov om boligforhold § 89, stk. 1.

Ankenævnets tidligere afgørelse (2023-0389773):

• Ankenævnet nedsatte den årlige leje fra 108.000 kr. til 72.000 kr.
• Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje.
• Udlejer blev pålagt at betale et tillægsgebyr til nævnet på 6.827 kr.

Huslejenævnets afgørelse:

• Huslejenævnet nedsatte ligeledes lejen og pålagde udlejer at tilbagebetale for meget betalt leje.
• Huslejenævnet pålagde ikke udlejer at betale et tillægsgebyr.

Ankenævnets begrundelse for tillægsgebyr i den oprindelige afgørelse:

• Da lejer havde påstået Huslejenævnets afgørelse stadfæstet, havde lejer fået fuldt medhold, jf. lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Udlejers yderligere argumenter for genoptagelse:

• Genoptagelsesadgangen er lempeligere, når der ikke er en modpart, hvilket udlejer mener er tilfældet her.
• Udlejer har allerede under Ankenævnets behandling af sagen forsøgt at opnå en mindelig løsning med lejer.