Lejenedsættelse i enfamilieshus i Kolding: Huslejenævnet reducerer månedlig leje fra 6.000 kr. til 5.254 kr.

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et enfamilieshus i Kolding. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 2. marts 2013, kort tid efter indflytning den 15. december 2012. Lejeren mente, at den aftalte månedlige leje på 6.000 kr. (eksklusiv forbrugsudgifter) var for høj og påpegede samtidig flere mangler ved ejendommen.

Ejendommen er et fritliggende enfamilieshus fra 1910 med et boligareal på 130 m², fordelt på to etager, samt et uopvarmet udhus. Huset har gennemgået flere forbedringer, herunder nyt køkken, nye vinduer og døre, samt loftsisolering omkring år 2000.

Udlejeren fastholdt indledningsvis lejens størrelse og udtrykte undren over lejerens henvendelse, da lejeren havde underskrevet lejekontrakten. Nævnet besigtigede ejendommen den 29. april 2013 og konstaterede både forbedringer og mangler.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om lejen væsentligt oversteg det tilladte niveau ifølge boligreguleringslovens regler for mindre ejendomme (færre end 7 beboelseslejligheder). Da der ikke fandtes sammenlignelige lejemål reguleret efter boligreguleringslovens § 7, baserede nævnet sin vurdering på en skønsmæssig beregning af omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet i Kolding traf afgørelse om at nedsætte den månedlige leje fra 6.000 kr. til 5.254 kr. med virkning fra lejeforholdets begyndelse den 15. december 2012. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg den beregnede omkostningsbestemte leje.

Lejenedsættelsen blev begrundet med, at selvom der var tale om et enfamilieshus, hvor det er vanskeligt at finde sammenlignelige lejemål, så oversteg den aftalte leje væsentligt det niveau, der kunne beregnes efter boligreguleringslovens regler. Nævnet tog højde for ejendommens alder, stand, og de gennemførte forbedringer i deres vurdering.

Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale det for meget opkrævede beløb senest den 1. august 2013. Nævnet understregede, at manglende overholdelse af denne frist kunne medføre sanktioner, herunder potentiel frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme.

Afgørelsen kunne indbringes for boligretten inden for 4 uger.