Godkendelse af istandsættelseskrav på 6.755 kr. ved fraflytning under B-ordningen: Lejer hæfter for misligholdt tapet og gulvarbejde

Lejer A indbragte sagen for Beboerklagenævnet på Frederiksberg for at få nævnet til at tage stilling til udlejeren, Frederiksberg Forenede Boligselskabers, krav om istandsættelsesudgifter på 6.755 kr. i forbindelse med fraflytning af lejemålet.

Lejeforholdet var omfattet af B-ordningen, hvilket indebærer, at den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede udlejeren, og lejer ved fraflytning alene hæftede for eventuel misligholdelse af det lejede, jf. Almenlejeloven § 25, stk. 4.

Udlejers Krav

Udlejer fremsatte krav om 6.755 kr. for istandsættelsesarbejder, alle begrundet i misligholdelse:

• Rengøring (ekstra) for kalkaflejringer: 1.655 kr.
• Gulvarbejde (terrazzogulv i badeværelse): 2.500 kr.
• Malerarbejde/tapet (reparation af tapethjørne): 2.600 kr.

Lejers Indsigelser

Lejer gjorde primært indsigelse mod kravet for malerarbejde. Lejer anførte, at lejemålet, da det blev overtaget i 2016, var i væsentligt ringere stand, og henviste til Almenlejeloven § 25, stk. 3, der fastslår, at lejer ikke kan forlanges at aflevere boligen i bedre stand, end den blev overtaget i. Lejer havde selv tapetseret stuen (et helvægs-Bollywood-maleri), hvilket i lejers optik var en forbedring. Udlejer fastholdt kravet, da tapetseringen ikke var udført håndværksmæssigt korrekt.

Lejer accepterede udgiften til rengøring. I forhold til gulvarbejdet accepterede lejer at hæfte, men satte spørgsmålstegn ved prisen på 2.500 kr. for et lille areal på 2 m².

Endvidere forsøgte lejer at få nævnet til at behandle udlejers efterbetalingskrav vedrørende varmeregnskabet for 2024, hvilket udlejer gjorde indsigelse imod, da det ikke var en del af den oprindelige klage og var indbragt uden for fristen, jf. Almenlejeloven § 56, stk. 3.

Beboerklagenævnet godkendte udlejers samlede istandsættelseskrav på 6.755,00 kr. i forbindelse med fraflytningen og gav dermed udlejeren fuldt medhold i sagen om istandsættelseskravene.

Godkendelse af istandsættelseskrav

Nævnet godkendte kravene på følgende grundlag:

• Ekstra rengøring (1.655 kr.): Dette krav blev godkendt, da lejer havde accepteret udgiften i sin supplerende forklaring.
• Gulvarbejde (2.500 kr.): Kravet vedrørte behandling af 2 m² terrazzogulv i badeværelset grundet kalkaflejringer. Nævnet fandt det ikke godtgjort, at udgiften for udførelsen af arbejdet var urimelig, usædvanlig eller uforholdsmæssig for misligholdelsen.