Huslejenævnet godkender udlejers krav om istandsættelse ved fraflytning grundet misligholdelse af gulve og rengøring

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelse af et lejemål ved fraflytning. Udlejeren indbragte sagen for Beboerklagenævnet med krav om betaling for gulvbehandling og rengøring, idet udlejeren mente, at boligen var misligholdt ved fraflytning. Udlejeren fremlagde billeddokumentation, der angiveligt viste skader ud over almindeligt slid og ælde, og argumenterede for, at lejeren alene hæfter for istandsættelse som følge af misligholdelse.

Lejers indsigelser

Lejeren bestred udlejerens krav og anførte, at:

• Håndværkere havde påført skader på vægge og gulve i forbindelse med skimmelsanering, mens lejeren var genhuset.
• Linoleumsgulvet i køkkenet var allerede beskadiget ved indflytningen, hvilket var noteret på en fejl- og mangelliste.
• Øvrige gulve var ikke korrekt slebet eller lakeret ved indflytningen.

Nævnets undersøgelse

Beboerklagenævnet undersøgte sagen ved at gennemgå flytteafregningen, indflytningsrapporten fra 2018, indkaldelse til syn, fraflytningsrapporten fra 2024, billeddokumentation og regninger fra professionelle håndværkere. Nævnet lagde vægt på gulvenes stand ved indflytningen, hvor de fik karaktererne 3 eller 4, hvilket indikerer en næsten ny eller helt ny/ny-afhøvlet stand med eventuelle mindre ridser eller slid i overfladen.

Beboerklagenævnet godkendte udlejerens flytteafregning, herunder udgifterne til gulvbehandling og rengøring. Dette betyder, at udlejeren fik medhold i sagen.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde til grund, at gulvene ved lejerens indflytning i 2018 var i en stand, der blev karakteriseret som 3 eller 4. Karakter 4 betegner et helt nyt eller ny-afhøvlet gulv uden skader på overfladelakken, mens karakter 3 beskriver et næsten nyt gulv med mindre ridser, slid eller nuanceforskelle i lakken. På baggrund af synsrapporten, billeddokumentationen og regningerne fra de professionelle håndværkere vurderede nævnet, at lejeren skulle betale for de udførte istandsættelsesarbejder og rengøring ved fraflytningen. Nævnet fandt, at de konstaterede skader ikke kunne betragtes som almindeligt slid og ælde, men som misligholdelse, som lejeren hæfter for i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4. Det blev desuden konstateret, at alle formalia i henhold til Almenlejeloven § 94 var overholdt i forbindelse med fraflytningssynet og underretningen af lejeren.