Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen vedrører udlejers krav om istandsættelsesomkostninger efter lejernes fraflytning fra en lejlighed på 207 m² efter en lejeperiode på fire år og syv måneder. Lejerne havde den indvendige vedligeholdelsespligt, og lejemålet skulle afleveres nyistandsat, jf. lejekontraktens § 11.
Udlejer (V1, v/ DEAS A/S) fremsatte et samlet krav på 136.126,25 kr., hvoraf langt størstedelen, 120.901,25 kr., var for malerarbejde. Udlejer gjorde gældende, at der var behov for omfattende maling af lofter, vægge, træværk, døre, vinduer, radiatorer og rør, hvilket var dokumenteret via fraflytningsrapporten og 77 billeder.
Lejerne anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til kravets størrelse, primært malerregningen. De mente, at beløbet var dybt urimeligt og langt over markedspris (over 700 kr. pr. m²), særligt da lejligheden var skånsomt beboet og de selv havde indhentet tilbud, der ikke oversteg 25.000 kr. De anførte, at udlejers forklaring om "kunstnerisk udformning" af karme for at retfærdiggøre de høje priser var uberettiget.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 114, stk. 1 og nedsatte oprindeligt istandsættelseskravet fra 136.126,25 kr. til 72.217,50 kr. Nævnet godkendte, at lejerne hæftede for maling, men nedsatte skønsmæssigt beløbet til 62.100 kr., baseret på en m²-pris på 300 kr. for to lag maling, jf. Lejeloven § 111 og Lejeloven § 112. En mindretalsudtalelse ønskede dog at godkende det fulde beløb.
Udlejer indbragte Huslejenævnets afgørelse for Ankenævnet i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1 med den begrundelse, at Huslejenævnet arbitrært havde nedsat udgiften til malerarbejde, selvom nævnet havde godkendt arbejdets berettigelse. Lejerne ønskede Huslejenævnets afgørelse stadfæstet og fastholdt, at regningen var ude af proportioner.
Ankenævnet nedsatte udlejers samlede istandsættelseskrav fra 136.126,25 kr. til 90.117,50 kr. Dermed fik udlejer delvist medhold i sin anke, idet det godkendte istandsættelsesbeløb blev hævet fra de 72.217,50 kr., som Huslejenævnet oprindeligt havde fastsat.
Ankenævnet anerkendte, at formalia vedrørende flyttesyn var opfyldt, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og stk. 4. Nævnet fandt, at udlejer havde dokumenteret behovet for dele af malerarbejdet, da billedmateriale viste mærker, hakker, ridser og huller på vægge og træværk. Nævnet lagde til grund, at den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede lejer.
Nævnet fandt dog, at den fakturerede pris på 120.901,25 kr. var for høj, da fakturaen indeholdt arbejder, som enten ikke var gjort gældende i fraflytningsrapporten, eller som ikke var dokumenteret af billederne (f.eks. maling af rør, radiatorer i alle rum og maling af badeværelse).
Ankenævnet fastsatte på skønsmæssigt grundlag udgiften til malerarbejde til 80.000 kr. Beløbet blev fastsat til at modsvare de arbejder, udlejer havde dokumenteret.
Da Huslejenævnets afgørelse vedrørende rengøring (8.617,50 kr.) og tømrerarbejde (1.500 kr. for udskiftning af skuffefront) ikke var anket, stod disse krav ved magt. Det samlede godkendte istandsættelseskrav blev derfor 90.117,50 kr. (80.000 kr. + 8.617,50 kr. + 1.500 kr.).
Da lejerne ikke fik fuldt medhold i klagen, fandt Ankenævnet ikke grundlag for at pålægge udlejer et tillægsgebyr til nævnet, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning af en ejerlejlighed på 96 m2. Lejemålet, der startede den 15. juli 2018 og ophørte den 16. december 2021, blev overtaget nyistandsat, og lejer havde ifølge lejekontrakten den indvendige vedligeholdelsespligt.
Ved fraflytning fremsatte udlejer et samlet krav på 46.768,50 kr. for istandsættelse, herunder maling, gulvbehandling, rengøring og udskiftning af en fryseskuffe. Udlejer dokumenterede kravet med en fraflytningsrapport, der detaljeret beskrev behovet for fuld malerbehandling af vægge, lofter, vinduer og træværk i flere rum, samt slibning og lakering af gulve og diverse rengøringsopgaver. Udlejer fremlagde desuden billedmateriale og en specificeret faktura som dokumentation for de udførte arbejder. Udlejer appellerede Huslejenævnets afgørelse med argumentet om, at stue, køkken og alrum udgjorde ét sammenhængende rum, hvorfor maling af kun dele ville medføre nuanceforskelle. Udlejer anførte også, at et tidligere forligstilbud på 3.000 kr. ikke var taget i betragtning af Huslejenævnet.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Energiklagenævnet har fastslået, at der er hjemmel til at opkræve omkostninger for fjernvarmeunitordninger, og har derfor ophævet Forsyningstilsynets tidligere afgørelse i en sag om Halsnæs Varme A/S.
Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med en indsigelse mod udlejers krav, som lejer fandt "outrageous and definitely unnecessary" og for højt, med en omkostning på næsten 500 kr. pr. kvadratmeter. Lejer ønskede Huslejenævnets vurdering af istandsættelsespligtens omfang.
Både Huslejenævnet og Ankenævnet konstaterede, at de formelle krav til afholdelse af indflytnings- og fraflytningssyn samt udarbejdelse af rapporter var opfyldt i henhold til Lejeloven § 90, stk. 1 og 2 og Lejeloven § 187, stk. 3 og 4. Nævnene vurderede udlejers dokumentation for behovet for istandsættelse, herunder billedmateriale og fakturaer. Huslejenævnet foretog en skønsmæssig nedsættelse af udgifterne til maling og gulvbehandling, idet et flertal fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret behovet for alle de krævede arbejder i visse rum. Ankenævnet behandlede kun de dele af sagen, som udlejer havde appelleret, primært maling og rengøring, og foretog en fornyet vurdering af dokumentationen for disse poster.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sag...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af istandsættelseskrav ved fraflytning af et ...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (Styrkelse af lejerne)
