Udlejer pålægges fuld tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje, da fraflytningskrav ikke blev dokumenteret, og udlejer ikke besvarede nævnets henvendelser

Denne sag omhandlede lejers (fremlejetagers) krav mod udlejer (fremlejegiver) om tilbagebetaling af det fulde indbetalte depositum på 15.000,00 kr. samt den forudbetalte leje på 15.000,00 kr., i alt 30.000,00 kr. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet efter reglerne i Lejeloven § 190.

Lejers påstande og aftalegrundlag

Lejer gjorde gældende, at lejemålet blev fraflyttet den 15. februar 2024. Lejer anførte, at udlejer uretmæssigt tilbageholdt det fulde beløb på 30.000 kr.

Lejer dokumenterede, at parterne den 24. januar 2024 indgik en aftale via Messenger. Denne aftale indebar, at udlejer ville se bort fra det normale opsigelsesvarsel og i stedet overføre de 30.000 kr. pr. 1. marts, mod at lejer betalte en reduceret husleje for februar måned.

Huslejenævnets undersøgelse og udlejers passivitet

Nævnet anmodede udlejer skriftligt om at fremsende oplysninger, herunder om datoen for lejers fraflytning, og hvorvidt udlejer havde fremsat eventuelle fraflytningskrav. Nævnet henviste i den forbindelse til Lov om boligforhold § 86, stk. 2, hvorefter nævnet kunne lægge lejers oplysninger til grund, hvis udlejer undlod at svare.

Udlejer undlod imidlertid at besvare nævnets henvendelser og fremsendte ingen dokumentation i sagen.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer er forpligtet til at tilbagebetale lejers fulde depositum og forudbetalte leje på i alt 30.000,00 kr. Lejer fik således fuldt medhold i sagen.

Begrundelse for tilbagebetaling af depositum

Nævnet lagde lejers oplysninger til grund for afgørelsen, da udlejer ikke havde svaret på nævnets henvendelser.

• Kravfristen ikke overholdt: Nævnet konstaterede, at det ikke var dokumenteret, at udlejer havde fremsat krav mod lejer inden for to uger efter fraflytningsdagen, som foreskrevet i Lejeloven § 187, stk. 2. Da denne frist ikke var overholdt, skulle det fulde depositum tilbagebetales.
• Aftalen om forudbetalt leje: Nævnet lagde desuden vægt på den indgåede aftale via Messenger, hvor parterne var enige om at returnere den forudbetalte leje i forbindelse med den aftalte tidlige fraflytning.

Pålæg og tillægsgebyr

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale de 30.000 kr. til lejer senest den 1. januar 2025.

Da lejer fik fuldt medhold, pålagde nævnet udlejer at betale et tillægsgebyr på 6.827 kr. til nævnet i henhold til .