Huslejenævnet vurderer potentiale for markedsleje: Lejligheds stand muliggør væsentlig forøgelse af lejedes værdi efter modernisering

Udlejeren, TYPOGRAFERNES STIFTELSER AF 1857, anmodede Huslejenævnet i København om at foretage en besigtigelse af det pågældende lejemål for at vurdere, om lejlighedens nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der gennemføres en modernisering. Anmodningen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Lejemålsforhold og undersøgelse

• Lejligheden er ifølge BBR-meddelelsen en treværelses lejlighed med et bruttoetageareal på 66 m².
• Ejendommen er opført i 1937.
• Nævnets tekniker besigtigede lejemålet. På tidspunktet for besigtigelsen var udlejeren ikke påbegyndt moderniseringsarbejdet, herunder nedrivning.
• Teknikeren udarbejdede en detaljeret beskrivelse og fotodokumentation af lejlighedens tilstand.

Sagens kerne var udelukkende at fastslå potentialet for en væsentlig værdiforøgelse i henhold til lovens krav, baseret på lejemålets eksisterende tilstand.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette betyder, at udlejeren fik medhold i sin anmodning om potentialevurderingen.

Nævnets hovedkonklusion

• Nævnet fastslog, at den nuværende stand af lejemålet muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, forudsat at der gennemføres en gennemgribende modernisering, jf. Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Præcisering af afgørelsens omfang

Nævnet understregede, at afgørelsen ikke udgør en forhåndsgodkendelse af et specifikt projekt, idet den endelige vurdering af, om et projekt faktisk medfører en væsentlig forøgelse, altid beror på en konkret vurdering.

Nævnet har heller ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for at kunne udleje efter markedsleje (efter modernisering) er opfyldt. Disse betingelser findes i Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1 (hvor sidstnævnte tidligere var reguleret af Boligreguleringslovens § 5, stk. 4-7). Opfyldelse af disse betingelser er en nødvendig forudsætning for anvendelse af Lejeloven § 19, stk. 2.

Afgørelsen er gyldig i tre år fra datoen for afgørelsen.