Huslejenævn vurderer potentiale for væsentlig lejeforøgelse efter gennemgribende modernisering af lejemål på 147 m²

Sagen omhandler en anmodning fra udlejeren, Ejendomspartnerselskabet Haraldsborg (repræsenteret af CAPITAL INVESTMENT A/S), til Huslejenævnet i København om at besigtige et lejemål og vurdere, hvorvidt dets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved en modernisering. Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som giver nævnet mulighed for at vurdere et lejepotentiale før igangsættelse af arbejder.

Lejemålets Karakteristika

• Lejemålet er en lejlighed på 147 m² med fem værelser, beliggende i en ejendom opført i 1905.
• Ejendommen er omfattet af Lejeloven § 19.

Nævnets Undersøgelse

Nævnets tekniker foretog besigtigelse den 24. juni 2025. Det blev konstateret, at udlejeren endnu ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning. Teknikeren dokumenterede lejlighedens stand for at danne grundlag for vurderingen af potentialet for en fremtidig værdiforøgelse.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og udlejeren fik dermed medhold i sin anmodning.

Hovedkonklusion

Nævnet fandt, at det er muligt at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, forudsat at der gennemføres en gennemgribende modernisering af lejemålet, jf. Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Vigtige Afgrænsninger

• Afgørelsen fra nævnet er ikke en forhåndsgodkendelse af et specifikt projekt. Vurderingen af, om en væsentlig forøgelse opnås, vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt, der realiseres.
• Huslejenævnet understregede, at afgørelsen alene vedrører potentialet for værdiforøgelse. Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for udlejning efter de moderniserede regler er opfyldt (herunder betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1), da opfyldelse af disse er en forudsætning for at udleje efter markedslejen.
• Afgørelsen er gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen.