Udlejer pålagt at tilbagebetale fuldt depositum, da istandsættelseskrav ikke blev fremsat rettidigt efter fraflytning fra værelse i kollektiv

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet i København med krav om fuld tilbagebetaling af sit depositum på 5.856 kr., efter at hun fraflyttede det lejede værelse i et kollektiv den 29. februar 2024. Sagen blev indbragt i henhold til Lejeloven § 190.

Lejers krav

Lejer gjorde gældende, at hun hverken havde modtaget sit depositum eller et istandsættelseskrav fra udlejer i tiden efter fraflytningen. Hun fastholdt, at udlejer (fremlejegiver) var den eneste juridiske part i lejeforholdet ifølge den skriftlige lejekontrakt, selvom lejemålet vedrørte et værelse i et kollektiv.

Udlejers anbringender

Udlejer bestred kravet og argumenterede for, at der var tale om et kollektiv, hvor lejerne (inklusive lejer) havde en uformel aftale om at håndtere depositum indbyrdes, og at de hæftede for skader over for hovedudlejeren (Cobblestone). Udlejer hævdede, at:

• Der var mundtligt aftalt med kollektivet, at lejemålet havde skader, herunder et ødelagt køleskab, som lejerne skulle dække.
• Udlejer fremlagde skærmprint af beskeder fra en gruppe, der omtalte skader, men nævnet kunne ikke se, at udlejer havde rettet et specifikt, skriftligt krav mod den specifikke lejer (fremlejetager).

Nævnet undersøgte, om udlejer havde fremsat istandsættelseskrav rettidigt, da et sådant krav er en forudsætning for at tilbageholde depositum.

Huslejenævnet gav lejer fuldt medhold og pålagde udlejer at tilbagebetale hele det indbetalte depositum på 5.856 kr.

Begrundelse for bortfald af krav

Nævnet fandt, at udlejers krav om istandsættelse var bortfaldet, da det ikke var gjort rettidigt gældende over for lejer.

• I lejemål, hvor udlejer kun udlejer én beboelseslejlighed (hvilket var tilfældet i dette fremlejeforhold), skal udlejer fremsætte krav om istandsættelse inden to uger fra fraflytningsdagen (som var 29. februar 2024), jf. Lejeloven § 187, stk. 2.
• Udlejer havde ikke dokumenteret, at der var fremsat et specifikt krav over for lejer, der opfyldte de lovmæssige krav for istandsættelseskrav.

Da istandsættelseskravet var bortfaldet, skulle hele depositummet på 5.856 kr. tilbagebetales til lejer.

Tillægsgebyr og efterlevelse i fremlejeforhold

Da lejer fik fuldt medhold i sagen, blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 6.827 kr. til nævnet, jf. .