Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en vurdering af, hvorvidt et lejemåls nuværende stand er af en sådan karakter, at fremtidige forbedringer kan medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet for at få en forhåndsvurdering af potentialet for en huslejestigning efter en eventuel renovering.
Lejemålet er beliggende i en ejendom opført i 1962. Huslejenævnet foretog en besigtigelse for at vurdere lejemålets generelle stand. Særligt fokus var rettet mod badeværelset, som blev beskrevet som ældre og formentlig originalt. Vurderingen skulle afklare, om en modernisering ville udgøre en så markant forbedring, at den kunne retfærdiggøre en lejeforhøjelse i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet skulle tage stilling til, om udgangspunktet for lejemålet var tilstrækkeligt forældet til, at en forbedring ville have en væsentlig brugsværdiforøgende effekt.
Huslejenævnet gav udlejer medhold og fastslog, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemførelse af forbedringer. Afgørelsen er gyldig i 3 år.
Nævnets afgørelse er baseret på en besigtigelse af lejemålet. Der blev lagt afgørende vægt på:
Huslejenævnet præciserede, at afgørelsen er en principiel godkendelse af potentialet. Det er ikke en forhåndsgodkendelse af enhver tænkelig forbedring. Hvorvidt en konkret forbedring rent faktisk medfører en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, vil afhænge af en specifik vurdering af forbedringernes karakter og omfang i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet tog ikke stilling til de øvrige betingelser for lejefastsættelse efter denne bestemmelse.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at besigtige et lejemål for at konstatere, hvorvidt dets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette er en forudsætning for, at lejen ved genudlejning kan fastsættes efter principperne i Lejeloven § 19, stk. 2, som omhandler gennemgribende forbedrede lejemål.
Lejemålet er en treværelseslejlighed på 77 m² beliggende i en ejendom opført i 1938. Ved nævnets besigtigelse den 29. april 2025 blev lejemålets stand dokumenteret, herunder:
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin vil med en ændring af planloven give kommunerne mulighed for at placere nye boliger i det åbne land, fx når boliger må nedrives i forbindelse med etablering af grøn energi eller udvidelse af motorveje mv.
Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som fastslår, at nævnet skal besigtige lejemålet og konstatere dets stand, før det kan forbedres gennemgribende. Formålet med besigtigelsen er at vurdere, om lejemålet har en stand, der muliggør forbedringer, som dels opfylder beløbskravet i Lejeloven § 19, stk. 2, dels væsentligt kan forøge det lejedes værdi. Nævnet har i denne sag alene vurderet lejemålets stand i forhold til denne forudsætning og har ikke taget stilling til de øvrige betingelser for lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2.
Huslejenævnet har behandlet en sag vedrørende et lejemåls stand og dets potentiale for værdiforøgelse. Sagen omhandlede,...
Læs mereDenne sag omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at konstatere, hvorvidt et lejemål har en stand, der muli...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold
