Betinget lejeforhold efter gentagne klager over støjende adfærd og brud på god skik og orden

Sagen omhandlede en tvist for Beboerklagenævnet i Lolland Kommune, hvor et boligselskab havde indbragt en sag mod en lejer for tilsidesættelse af god skik og orden. Tvisten drejede sig primært om lejerens støjende adfærd, herunder spil af høj musik og smækken med døre, hvilket havde resulteret i gentagne klager fra andre beboere over en længere periode.

Udlejers påstand om gentagne brud

Boligselskabet fremlagde dokumentation for, at lejeren gentagne gange havde modtaget påmindelser og advarsler vedrørende støjgenerne. Selskabet gjorde gældende, at klagerne var fortsat helt op til februar måned (på tidspunktet for nævnets behandling), hvilket beviste et vedvarende brud på ordensreglerne.

Lejers bestridelse af klagerne

Lejeren bestred, at han i det omfang, som udlejeren gjorde gældende, havde tilsidesat god skik og orden. Lejeren fremførte følgende argumenter:

• Han havde kun spillet høj musik én gang i starten af lejemålet, og dette var stoppet.
• Han spillede kun musik via sit fjernsyn og ejede ikke et stort musikanlæg.
• Ejendommen var meget lydt, og smækken med døre kunne lige så vel stamme fra andre beboere i ejendommen.
• Han fandt, at en af de klagende lejere havde en uacceptabel forståelse af ham og hans forhold, og at hendes klager nærmede sig chikane eller lignende.

Nævnet skulle på baggrund af de fremlagte advarsler og lejerens benægtelse vurdere, om der var tilstrækkeligt grundlag for at sanktionere lejeren for overtrædelse af god skik og orden, jf. de relevante bestemmelser om opsigelse og ophævelse i kapitel 14 og 15 samt Anmelderlovens § 81.

Beboerklagenævnet fandt, at udlejeren havde dokumenteret, at lejeren havde tilsidesat god skik og orden over en længere periode gennem støjende adfærd, og udlejeren fik dermed medhold i sagens kerne.

Afgørelse om betinget lejeforhold

Nævnet besluttede at gøre lejeforholdet betinget. Dette betyder, at lejeren fortsat kunne bo i lejligheden, men under strenge vilkår for sin fremtidige adfærd.

Beboerklagenævnet finder det dokumenteret, at lejer har tilsidesat god skik og orden for hvilket han over en længere periode har modtaget påmindelser og advarsler.

Konsekvensen af den betingede afgørelse er som følger:

• Hvis lejeren inden for 1 år efter afgørelsen igen spiller høj musik eller udøver anden uacceptabel støjende adfærd, vil der være grundlag for, at lejemålet kan opsiges eller ophæves.