Betinget lejemål efter gentagen tilsidesættelse af god skik og orden ved manglende vedligeholdelse af haveareal

Sagen blev indbragt for Beboerklagenævnet i Frederikssund af udlejer, Lejerbo Frederiksborg, grundet lejers (C) gentagne tilsidesættelse af god skik og orden som følge af manglende vedligeholdelse af det til lejemålet tilhørende haveareal.

Udlejers krav og baggrund

Udlejer gjorde principalt gældende, at lejemålet skulle gøres betinget, jf. Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1, subsidiært at C skulle meddeles endnu en advarsel.

Lejekontraktens særlige vilkår (§ 10) fastslog, at vedligeholdelse af haven påhvilede lejeren, og at manglende vedligeholdelse kunne betragtes som misligholdelse af lejeaftalen. Vedligeholdelsesreglementet specificerede kravene, herunder klipning af græs og hæk.

• Lejeren havde tidligere modtaget en advarsel fra Beboerklagenævnet den 2. maj 2025, jf. Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2, og fik påbud om at bringe haven i stand inden den 31. maj 2025.
• Udlejer konstaterede efterfølgende, at haven fortsat ikke var vedligeholdt, hvilket blev dokumenteret med fotos fra den 18. juli 2025, som viste ukrudt mellem fliser og uklipte buske og græs.
• Udlejer fremsendte derfor en ny advarsel og påmindelse den 3. juli 2025 med en frist på 14 dage for udbedring.

Proces

Da lejeren ikke afgav høringssvar i sagen trods anmodning herom, lagde Beboerklagenævnet udlejers oplysninger til grund for behandlingen, jf. Almenlejeloven § 105, stk. 2. Sagen blev behandlet med hjemmel i Almenlejeloven § 100.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om at give udlejeren medhold og gjorde lejemålet betinget på grund af lejerens vedvarende overtrædelse af god skik og orden ved manglende havevedligeholdelse.

Hovedkonklusion: Betinget lejemål

Nævnet besluttede at gøre lejemålet betinget af, at lejeren ikke igen overtræder god skik og orden ved manglende vedligeholdelse af havearealet, herunder klipning af græs og hæk, jf. Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1.

Nævnet fandt det godtgjort, at lejeren over en længere periode havde tilsidesat god skik og orden, trods tidligere advarsel fra nævnet af 2. maj 2025. Lejerens adfærd var i strid med vedligeholdelsesreglementet samt lejekontraktens vilkår, og var til gene for ejendommen, jf. Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11.