Ankenævnssag: Godkendelse af leje efter gennemgribende modernisering – Lejeniveau vurderet i forhold til kvarterets almindelige niveau

Sagen drejer sig om lejens størrelse i en beboelseslejlighed på 88 m² i København. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, da vedkommende mente, at lejen var for høj. Udlejer, SD Karré 1 P/S, anførte, at den aftalte leje svarede til lejemålets værdi, da lejemålet var gennemgribende moderniseret efter Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer fremhævede desuden, at lejer havde eksklusiv brugsret til et vaske/tørrerum på trappen, hvilket gav adgang til mere end de 88 m².

Huslejenævnets behandling

• Huslejenævnet nedsatte den årlige leje fra 145.200,03 kr. til 132.000 kr., svarende til 1.500 kr. pr. m².
• Nævnet nedsatte ligeledes depositum og forudbetalt leje til 33.000 kr. hver.
• Huslejenævnet lagde vægt på, at den aftalte leje oversteg, hvad der var almindeligt gældende i området for tilsvarende lejemål.

Ankenævnets behandling

• Udlejer ankede Huslejenævnets afgørelse.
• Ankenævnet besigtigede lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse.
• Lejer henviste til offentlige data, der viste, at Huslejenævnet havde fastsat lejer til 1.450-1.500 kr. pr. m² i samme område.
• Udlejer præciserede, at lejers adgang til vaske/tørrerummet skulle tillægges værdi.

Ankenævnet vurderede, at orienteringspligten efter Lejeloven § 21, stk. 1 var overholdt, og at ejendommen opfyldte energimærkekravet efter Lejeloven § 19, stk. 6.

Ankenævnets afgørelse

Ankenævnet ændrede Huslejenævnets afgørelse og godkendte den aftalte leje på 145.200,03 kr. årligt, svarende til 1.650 kr. pr. m².

• Ankenævnet fandt, at lejemålet var gennemgribende forbedret for et beløb, der oversteg beløbsgrænsen, og at arbejderne var udført inden for en periode på 2 år.
• Ankenævnet vurderede, at den aftalte leje ikke oversteg, hvad der var almindeligt gældende i området for tilsvarende lejemål, jf. Lejeloven § 19, stk. 2, jf. Lejeloven § 42, stk. 2, 3 og 4.
• Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertal, hvor 3 ud af 5 medlemmer stemte for at godkende lejen, idet der blev lagt vægt på altanen.
• Ankenævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer at betale et tillægsgebyr.