Sø- og Handelsretten: Frifindelse i sag om uberettiget annullering af rammeaftale vedrørende salg af grund og projekt

Sagen angik et erstatningskrav rejst af FB Projektudvikling A/S (Sagsøger) mod Kim Knudsen (Sagsøgte). Tvisten omhandlede påstået misligholdelse og culpa i forbindelse med en aftale om projektledelse og -udvikling af et større boligbyggeri.

Baggrund for Konflikten

Sagsøger havde hyret Sagsøgte som projektansvarlig konsulent med det formål at styre processen fra planlægning, indhentelse af tilladelser, til opstart af byggeriet. Sagsøger gjorde gældende, at Sagsøgtes leverance var væsentligt mangelfuld, idet afgørende byggetilladelser og godkendelser blev forsinket, hvilket førte til en samlet projektforsinkelse på over ni måneder. Sagsøger krævede erstatning på 5,4 millioner kr. for dækning af meromkostninger og tabt fortjeneste.

Sagsøgers Hovedargumenter

Sagsøger mente, at Sagsøgte havde handlet uagtsomt (culpa) og misligholdt de kontraktmæssige forpligtelser. Især pegede Sagsøger på:

• Manglende overholdelse af interne tidsplaner for ansøgninger.
• Utilstrækkelig kommunikation og koordinering med underleverandører og myndigheder.
• Manglende iagttagelse af den professionelle standard, der må forventes af en erfaren projektleder i byggebranchen.

Sagsøgtes Forsvar

Sagsøgte påstod frifindelse og hævdede, at forsinkelserne primært skyldtes eksterne og uforudsigelige faktorer, herunder komplicerede nye miljøkrav fra kommunen og ændringer i lokalplanen, som lå uden for hans kontrol. Sagsøgte hævdede, at han havde handlet loyalt og i overensstemmelse med de gældende aftaler.

Sagsøgte fastholdt, at "projektet i sig selv var behæftet med en høj grad af risiko, som Sagsøger var bekendt med, og at de faktiske forsinkelser skyldtes offentlige instansers sagsbehandlingstider, ikke Sagsøgtes forsømmelser."

Retten skulle afgøre, om Sagsøgte havde udvist en erstatningspådragende adfærd, og i bekræftende fald, i hvilket omfang der var årsagssammenhæng mellem forsømmelsen og Sagsøgers økonomiske tab.

Retten fastslog, at Sagsøgte, Kim Knudsen, havde udvist en klar forsømmelse i udførelsen af sine projektlederforpligtelser, hvilket udgjorde en misligholdelse af aftalen. Der blev lagt vægt på, at Sagsøgte i væsentlig grad havde undladt at følge op på kritiske godkendelser og tilladelser i tide.

Afgørelsens Kernepunkter: