Huslejenævnet afviser udlejers krav om istandsættelse og husleje ved fraflytning grundet manglende syn og genudlejning

Sagen omhandlede en tvist mellem en fraflyttende lejer og udlejer vedrørende udlejers krav om istandsættelse af lejemålet samt opkrævning af husleje for en periode efter lejers fraflytning. Udlejer gjorde et istandsættelseskrav gældende mod lejeren i forbindelse med fraflytningen. Derudover krævede udlejer husleje for den første halvdel af oktober 2024 fra den fraflyttende lejer.

Udlejers krav om istandsættelse

Lejeren bestred udlejers krav om istandsættelse. Huslejenævnet undersøgte i den forbindelse, om udlejer havde overholdt de formelle krav i forbindelse med lejers fraflytning. Dette inkluderede en vurdering af, hvorvidt der var afholdt indflytningssyn ved lejers indflytning, og om der var udarbejdet en fraflytningsrapport eller rettidigt fremsendt en reklamationsskrivelse inden for 2 uger efter fraflytningen, som foreskrevet i Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187.

Udlejers krav om husleje

Lejeren bestred ligeledes udlejers krav om husleje for den første halvdel af oktober 2024. Huslejenævnet vurderede udlejers ret til at opkræve husleje fra den fraflyttende lejer, når lejemålet potentielt var genudlejet. Nævnet lagde vægt på oplysninger fra det centrale personregister vedrørende en ny lejers indflytning i lejemålet.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer ikke kunne gøre et istandsættelseskrav gældende mod lejeren, og at udlejer heller ikke kunne opkræve husleje for den første halvdel af oktober 2024. Lejeren fik fuldt medhold i sagen.

Afvisning af istandsættelseskrav

Huslejenævnet afviste udlejers istandsættelseskrav. Nævnet lagde vægt på, at udlejeren ikke havde afholdt indflytningssyn ved lejers indflytning, og at der ikke var udarbejdet en fraflytningsrapport eller på anden måde rettidigt, inden 2 uger, fremsendt en reklamationsskrivelse i forbindelse med lejers fraflytning af lejemålet. Denne afgørelse blev truffet med hjemmel i Lejeloven § 90 og Lejeloven § 92 samt Lejeloven § 187 og Lejeloven § 190.

Afvisning af huslejekrav

Huslejenævnet afviste udlejers krav om husleje for første halvdel af oktober 2024. Begrundelsen var, at en ny lejer var flyttet ind i lejemålet pr. 1. oktober 2024 ifølge det centrale personregister. Udlejer var derfor ikke berettiget til at opkræve husleje fra den fraflyttende lejer, når lejemålet var genudlejet. Denne del af afgørelsen blev truffet med hjemmel i Lejeloven § 175, stk. 3 og Lejeloven § 190.

Konsekvenser for udlejer

Som følge af afgørelsen skal udlejer inden 14 dage tilbagebetale det indbetalte depositum på 8.400 kr. til lejeren, i det omfang det ikke allerede er sket. Da lejeren fik fuldt medhold i sit krav, skal udlejer desuden betale et gebyr på 6.896 kr. til Huslejenævnet i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.