Huslejenævnets afgørelse om lejers betaling for istandsættelse af bordplade ved fraflytning og udlejers krav

Sagen omhandler en tvist mellem lejere og udlejer vedrørende omfanget af lejernes betalingspligt for istandsættelse af en bordplade ved fraflytning fra et fritliggende hus i Vejle Kommune. Lejemålet startede den 1. juni 2022 og blev opsagt den 27. december 2023, med fraflytningssyn den 17. april 2024.

Lejernes anbringender

Lejerne bestred udgiften til polering og udskiftning af bordpladerne med følgende argumenter:

• Der var allerede skader på bordpladen ved indflytning.
• Aftalen mellem parterne omhandlede alene udbedring, ikke udskiftning af bordpladen.
• De mente kun at være ansvarlige for skaden på den ene af de to bordplader.
• Udlejer burde betale halvdelen af udgiften til udskiftning.
• De skulle ikke betale for polering, når bordpladen alligevel blev udskiftet.
• De burde have haft mulighed for selv at indhente tilbud på udbedring.

Udlejers anbringender

Udlejer fastholdt kravet om udskiftning af bordpladerne med følgende argumenter:

• Skaden på bordpladen kunne ikke udbedres, hvorfor udskiftning var nødvendig.
• De to bordplader var sammenhængende, hvilket gjorde det umuligt kun at udskifte den ene.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte sagen ved at indhente oplysninger fra begge parter og gennemgå fremsendte dokumenter. Nævnet bad specifikt udlejer om at oplyse, hvorvidt udlejer udlejede mere end én beboelseslejlighed på tidspunktet for lejernes ind- og fraflytning, hvilket er relevant for anvendelsen af Lejeloven § 187, stk. 2. Da udlejer ikke besvarede dette spørgsmål, lagde nævnet til grund, at udlejer udlejede mere end én beboelseslejlighed. Nævnet påså desuden af egen drift, at formalia i Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187 var overholdt i forbindelse med ind- og fraflytning. Nævnet begrænsede sin behandling til spørgsmålet om bordpladen og tog ikke stilling til andre istandsættelsesudgifter i flytteopgørelsen.

Huslejenævnet traf den 21. november 2024 afgørelse i sagen og fandt, at lejernes betalingspligt for istandsættelse af bordpladen skulle nedsættes betydeligt. Afgørelsen resulterede i, at lejeren fik delvist medhold.

Afgørelse og konsekvenser

• Lejerne skal betale 5.000 kr. for udbedring af bordpladen.
• Udlejers krav mod lejerne nedsættes med 14.934 kr.
• Udlejer skal tilbagebetale restdepositum til lejerne inden 4 uger fra modtagelse af afgørelsen.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde til grund, at udlejer udlejede mere end én beboelseslejlighed, hvilket medfører, at udlejers istandsættelseskrav skal være fremsat i fraflytningsrapporten i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet vurderede, at udlejers formulering i fraflytningsrapporten, "pletter L ½" ud for køkkenbord, alene fremsatte krav om lakering med tilhørende slibning af bordpladen og kun for halvdelen af udgiften. Der var ikke angivet en individuel tekst, der specificerede udskiftning.

• Kravets omfang: Huslejenævnet fandt, at udlejer ikke havde fremsat krav om udskiftning af bordpladen i fraflytningsrapporten. Merudgiften til udskiftningen var derfor lejerne uvedkommende i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2 jf. stk. 3 og 4.
• Fastlæggelse af lejers andel: Nævnet fastsatte skønsmæssigt udgiften til slibning og lakering af bordpladen til 10.000 kr. Da lejerne ved deres underskrift på fraflytningsrapporten havde accepteret at betale halvdelen af udgiften til slibning og lakering, blev deres andel fastsat til 5.000 kr.
• Sammenhængende bordplader: Nævnet fandt, at udlejer havde krav på udbedring af begge bordplader, da de var sammenhængende og skulle fremstå ens. Lejernes argument om kun at være ansvarlig for den ene bordplade blev derfor ikke fulgt.
• Skader ved indflytning: Nævnet fandt ikke anledning til yderligere at nedsætte udlejers krav grundet fejl ved indflytning, da udlejer allerede kun havde fremsat krav på halvdelen af udgiften til slibning og lakering.

Nævnets afgørelse kan indbringes for Boligretten i Kolding inden for 4 uger fra modtagelse af afgørelsen, jf. Lov om boligforhold § 88. Udlejer skal desuden informere beboerrepræsentationen eller alle lejere om afgørelsen, jf. Lejeloven § 194.