Huslejenævnet nedsætter lejers istandsættelsesudgift efter 28 års leje på grund af manglende dokumentation og uoverensstemmelse med fraflytningsrapport

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers andel af udgifterne til istandsættelse ved fraflytning af et lejemål, der havde varet i cirka 28 år. Hovedspørgsmålet var, hvorvidt udlejerens krav til istandsættelse var tilstrækkeligt dokumenteret og berettiget, især i lyset af lejeforholdets lange varighed og uoverensstemmelser mellem fraflytningsrapporten og de faktiske udførte arbejder.

Tvistens kerne

• Lejer bestred omfanget og nødvendigheden af de krævede istandsættelsesarbejder.
• Udlejer fastholdt kravet om betaling for istandsættelse, herunder malerarbejde, gulvarbejde, samt udskiftning af køkken og fliser.

Nævnets undersøgelse

• Huslejenævnet påså, at formkrav og frister var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187.
• Nævnet lagde til grund, at der ikke var indgået en specifik aftale om istandsættelsens omfang, og at indvendig vedligeholdelse påhvilede lejer ifølge kontrakten.
• Der blev foretaget en vurdering af, om udlejer tilstrækkeligt havde specificeret og dokumenteret, at istandsættelsen var påkrævet, jf. Lejeloven § 112, stk. 2.
• Særligt blev der fokuseret på uoverensstemmelser mellem fraflytningsrapporten og de reelt udførte arbejder vedrørende køkken og fliser, idet udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, er lejeren uvedkommende i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2.

Huslejenævnet afgjorde, at lejers andel af udgiften til istandsættelse skulle nedsættes med 10.000 kr. Afgørelsen var ikke enstemmig, men blev truffet ved almindelig stemmeflerhed.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Nævnet godkendte udlejerens krav vedrørende malerarbejde og gulvarbejde, idet lejeforholdets længde på 28 år blev anset for at berettige disse arbejder.
• To af nævnets medlemmer fandt, at der var en uoverensstemmelse mellem de istandsættelseskrav, der fremgik af fraflytningsrapporten, og de arbejder, der reelt var udført vedrørende køkken og flisearbejde. Specifikt var der ikke stillet krav om udskiftning af fliser i rapporten, og udlejer havde ikke dokumenteret nødvendigheden heraf. Ligeledes var der udskiftet flere køkkenskabe end angivet i rapporten, hvor kun bordplade og et skab var nævnt. På baggrund heraf fandt disse medlemmer, at lejers andel skulle nedsættes skønsmæssigt med 10.000 kr. i henhold til , som fastslår, at udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, er lejeren uvedkommende.