Huslejenævnet afviser at behandle klage over brændeovn og lejens størrelse efter fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende en beskadiget brændeovn og lejens størrelse i et lejemål beliggende i Vejen Kommune. Lejeforholdet startede den 1. august 2023 og var tidsbegrænset til den 31. juli 2024 for et hus på 104 m2. Lejeren fraflyttede dog lejemålet før tid og afleverede nøglerne den 13. juni 2024.

Lejerens anbringender

Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med klager over:

• En beskadiget brændeovn, som lejeren mente udlejeren burde pålægges at udbedre.
• Lejens størrelse, som lejeren ønskede nævnet skulle tage stilling til.

Udlejerens partshøring

Udlejeren blev partshørt af nævnet i forbindelse med sagens behandling.

Yderligere spørgsmål og depositum

Efter indbringelsen af sagen rettede lejeren forskellige spørgsmål til nævnet. Det blev også oplyst, at lejeren ved nøgleafleveringen modtog fakturaer fra udlejeren med information om, at udlejeren ville foretage modregning i depositummet. Nævnet pointerede, at det ikke fungerer som et rådgivende organ, og at spørgsmålet om modregning i depositummet ikke kunne behandles i den aktuelle sag, men skulle indbringes separat, når flytteafregningen forelå.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for udlejeren og afviste at give udlejerpålæg vedrørende den beskadigede brændeovn samt at tage stilling til lejens størrelse.

Afgørelse vedrørende brændeovn

Nævnet afviste at give et udlejerpålæg vedrørende den beskadigede brændeovn. Begrundelsen herfor var, at lejeren var fraflyttet lejemålet og derfor ikke længere havde en retlig eller brugsmæssig interesse i et eventuelt pålæg, jf. Lejeloven § 114, stk. 2. Nævnet fastslog desuden, at den mulige mangel ved brændeovnen ikke kunne påvirke lejens størrelse.

Afgørelse vedrørende lejens størrelse

Nævnet afviste at udtale sig om lejeniveauet. Dette skyldtes, at boligen var fraflyttet, hvilket afskar nævnet fra at kræve adgang for besigtigelse. Uden mulighed for at besigtige lejemålet var nævnet forhindret i at vurdere lejens størrelse.