Huslejenævnet fastsætter lovlig leje for enfamiliehus til 96.300 kr. årligt

Ejerne af et enfamiliehus i Næstved anmodede Huslejenævnet om at fastsætte den lovlige leje for ejendommen, da de ønskede at udleje den. Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 132, stk. 2.

Ejernes oplysninger og intentioner

• Ejerne oplyste, at de ikke ejede andre udlejede beboelseslejligheder.
• Ejendommen blev overtaget den 1. februar 2025.
• Ejendommen er opført i 1952 og har et bruttoetageareal på 107 m2.
• Lejemålet påtænktes udlejet i en tidsbegrænset periode på tre år.
• Udlejer skulle have den indvendige vedligeholdelsespligt.
• Der var installeret en vandmåler i lejemålet.
• Lejemålet udlejes med diverse hårde hvidevarer, herunder emhætte, komfur, opvaskemaskine, køleskab, fryser og vaskemaskine.

Huslejenævnets besigtigelse

Nævnet besigtigede lejemålet den 29. januar 2025. Under besigtigelsen blev følgende konstateret:

• Et køkkenalrum med et ældre, moderniseret køkken med hvide vægge, træ-/parketgulv, mørkegrå laminatbordplade, stålvask, mørkegrønne fronter og en køkkenø med træbordplade. Der var lysspots i loftet over køkkenet.
• Hårde hvidevarer i køkkenet omfattede komfur, opvaskemaskine, emhætte og køleskab.
• Stuen var udstyret med en brændeovn.
• På 1. sal var der to værelser og et pulterrum.
• Lejemålet opvarmes med oliefyr, og der var termovinduer samt en have.
• I kælderen fandtes to disponible rum, et bryggers, en fryser og en vaskemaskine.
• Kælderen indeholdt også et nyere moderniseret badeværelse med gulvvarme, store lyse klinker, bruseniche med mørkegrå klinker, toilet og en hvid porcelænshåndvask med underskab.
• Tilstedeværelsen af en vandmåler blev bekræftet.
• Det blev oplyst, at fjernvarme muligvis ville blive tilsluttet lejemålet i fremtiden.

Huslejenævnet afgjorde, at den årlige leje for enfamiliehuset lovligt kan fastsættes til 96.300 kr., hvilket svarer til 900 kr. pr. m2 for det 107 m2 store lejemål. Afgørelsen var til fordel for udlejer.

Begrundelse for lejefastsættelsen

• Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 132, stk. 2 sammenholdt med Lejeloven § 32, da ejendommen pr. 1. januar 1995 bestod af færre end seks beboelseslejligheder.
• Lejen blev fastsat efter reglerne i Lejeloven § 32, hvor sammenligningsgrundlaget er almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje. Udlejerens egne omkostninger vedrørende lejemålet var derfor uden betydning.
• Nævnet vurderede, at den fastsatte leje på 900 kr. pr. m2 ikke væsentligt overstiger lejen for tilsvarende lejemål med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, som er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i Lejeloven kapitel 3 og reguleret efter Lejeloven § 23.

Tillæg til lejen og vedligeholdelsespligt

• Udover den godkendte leje kan der opkræves acontobidrag til varme, da udgiften ikke kan indeholdes i lejen, jf. Lejeloven § 65, stk. 1.
• Udgiften til koldt vand kan opkræves særskilt efter reglerne i Lejeloven kapitel 7, da der er individuelle vandmålere, jf. Lejeloven § 68, stk. 1.
• Eventuelle udgifter til el og gas kan opkræves udover den godkendte leje efter reglerne i Lejeloven § 69 og Lejeloven § 70.
• Udlejere skal aflægge årlige forbrugsregnskaber til lejer, hvis der opkræves acontobidrag, jf. Lejeloven kapitel 7.
• Eventuelle udgifter til tv og adgang til elektroniske kommunikationstjenester kan også opkræves udover den godkendte leje, jf. reglerne i Lejeloven kapitel 8.
• Det blev lagt til grund, at udlejeren skal have den indvendige vedligeholdelsespligt, og lejen er fastsat inklusive hensættelser hertil. Lejeren skal alene vedligeholde og forny låse og nøgler, jf. Lejeloven § 112, stk. 3.