Udlejer pålægges at udbedre mangler i lejemål efter besigtigelse

Sagen omhandler en lejers henvendelse til Huslejenævnet vedrørende en række fejl og mangler i det lejede. Lejeaftalen trådte i kraft den 15. april 2024, men lejeren var genhuset på grund af en vandskade og er nu tilbageflyttet. Lejeren har indsendt en mangelliste, som udlejeren angiveligt har nægtet at modtage. Udlejeren er blevet partshørt og har fremlagt sine synspunkter for nævnet.

Lejerens påstande

• Lejer har påpeget en række mangler i køkkenet, entreen og badeværelset.

Udlejerens synspunkter

• Udlejerens synspunkter er blevet fremlagt for nævnet, men detaljerne er ikke specificeret i resume.

Nævnets besigtigelse

• Nævnet har foretaget en besigtigelse af lejemålet den 11. december 2024 med deltagelse af begge parter.

Huslejenævnet har truffet enstemmig afgørelse om, at udlejeren skal udbedre en række mangler i lejemålet. Afgørelsen er baseret på en besigtigelse af lejemålet, hvor nævnet konstaterede grundlag for at pålægge udlejeren at udbedre følgende:

Udlejerpålæg

• Køkken:
  • Radiatoren skal fastmonteres.
  • Der skal fuges eller monteres en liste ved emhættekassen mod loftet.
• Entré:
  • Begge skabsdøre ind til varmtvandsbeholderen skal eftergås og justeres, så de lukker korrekt, og tværbrættet nederst skal udskiftes.
  • Der skal monteres en ringeklokke.
• Badeværelse:
  • Fliser med borehuller skal udskiftes.
  • Gulvet skal sikres mod opstigende fugt.
  • Afløbsforholdene skal eftergås for installationsfejl/nedbrud.

Nævnet henviste til Lejeloven § 30, stk. 3 som hjemmel for disse pålæg. Nævnet udtalte desuden, at udlejer er forpligtet til at modtage lejers mangelliste. Da der gives medhold til lejer i nogle punkter og udlejer i andre, er der tale om en delt afgørelse, hvor begge parter får delvist medhold.