Ugyldige krav om istandsættelse, gæstebetaling og acontobidrag ved fraflytning fra værelse

Udlejer argumenterede for, at gæstebetalingen var aftalt, da lejers gæster benyttede fælles faciliteter og medførte øget slitage. Lejer, repræsenteret ved Digura ApS, anfægtede samtlige krav samt de løbende acontobetalinger for vand, varme og el. Sagen er behandlet efter Lejeloven § 190 og Lejeloven § 82 for så vidt angår acontobetalingerne.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejer fik medhold i næsten alle punkter, og udlejers krav blev væsentligt reduceret.

Hovedkonklusioner

• Istandsættelse og rengøring: Kravet på 4.000 kr. bortfaldt, da udlejer ikke havde dokumenteret, at skader på fællesarealer var forårsaget af lejer, eller at værelsets rengøringsstand var mangelfuld ved indflytningsbilleder jf. Lejeloven § 187, stk. 2.
• Husleje og gæstebetaling: Kravet om betaling for januar og overnattende gæster bortfaldt. Nævnet fastslog, at der ikke er hjemmel i lejelovgivningen til at opkræve gebyrer for gæster.
• Acontobetalinger: Udlejer blev pålagt at tilbagebetale 860 kr. i tidligere indbetalte acontobidrag. Nævnet begrundede dette med, at vand og el ved værelsesudlejning ikke kan opkræves a conto uden individuelle målere jf. Lejeloven § 68 og Lejeloven § 69. Da varmeudgifter heller ikke kunne fordeles præcist, var disse opkrævninger også uberettigede.

Udlejer skal i alt tilbagebetale 8.890,00 kr. til lejer, bestående af restdepositum og de ulovligt opkrævede acontobeløb. Nævnet præciserede endvidere udlejers pligt til at give meddelelse om afgørelsen til andre lejere i ejendommen i henhold til Lejeloven § 194.

Lejers indsigelser og nævnets kompetence

Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.