Huslejenævnet afgør tvist om fraflytningskrav og forbrugsregnskab: Delvist medhold til udlejer og lejer

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende udlejers krav i forbindelse med lejers fraflytning af lejemålet den 2. april 2024. Udlejer fremsatte en fraflytningsopgørelse den 15. april 2024, hvori der blev stillet krav om betaling for forskellige istandsættelsesarbejder og fjernelse af genstande samt en efterbetaling for vandforbrug.

Udlejers krav og argumenter

Udlejer krævede betaling for:

• Bortkørsel af et metalskur, en trampolin og affald fra haven.
• Opsætning af en ny rude.
• Nedtagning og bortkørsel af en skillevæg.
• Reparation af et nedtaget fag i et stakit.
• Efterbetaling for vand og vandafgift i lejeperioden.

Udlejer dokumenterede flere af kravene med fotos, herunder affald i haven, metalskur og det nedtagne stakitfag. Udlejer fastholdt, at kravene var fremsat rettidigt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2.

Lejers indsigelser og argumenter

Lejer gjorde indsigelse mod flere af udlejers krav:

• Lejer mente, at beløbet for bortkørsel af metalskur, trampolin og affald var urimeligt højt og udokumenteret.
• Lejer oplyste, at der forelå en mundtlig aftale med udlejer om opsætning af skillevæggen, og at lejer derfor ikke skulle betale for nedtagning og bortkørsel heraf.
• Lejer bestred kravet om betaling for en ny rude, da dette krav ikke var fremsat rettidigt.
• Lejer anfægtede efterbetalingen for vand, idet lejer mente, at forbrugsregnskabet var ugyldigt, da det ikke indeholdt oplysning om lejers adgang til at gøre indsigelse, jf. Lejeloven § 73.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte sagens omstændigheder, herunder:

• Hvorvidt udlejers krav var fremsat rettidigt.
• Rimeligheden af de krævede beløb i forhold til den fremsendte dokumentation.
• Gyldigheden af den påståede mundtlige aftale om skillevæggen.
• Gyldigheden af forbrugsregnskabet for vand. Nævnet bemærkede desuden, at udlejer kun udlejer én beboelseslejlighed, hvilket har betydning for anvendelsen af visse bestemmelser i lejeloven.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejer fik delvist medhold i sine indsigelser, og udlejer fik medhold i visse af sine krav.

Huslejenævnets afgørelse

• Lejer skal betale for udlejers krav i fraflytningsopgørelsen, dog med følgende justeringer:
  • Beløbet for bortkørsel af metalskur, trampolin og affald blev nedsat skønsmæssigt fra 12.500 kr. til 5.000 kr., da udlejer ikke havde dokumenteret udgiften med faktura, og nævnet fandt det oprindelige beløb urimeligt.
  • Lejer skal betale for nedtagning og bortkørsel af skillevæg (4.300 kr.), da lejer ikke kunne dokumentere en mundtlig aftale med udlejer om opsætningen. Nævnet henviste til lejers pligt til at aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen, jf. Lejeloven § 187, stk. 1.
  • Lejer skal betale for reparation af et nedtaget fag i stakittet (2.700 kr.), hvilket blev dokumenteret med foto og fundet rimeligt.
• Lejer skal ikke betale for:
  • En ny rude, da udlejers krav herom blev fremsat for sent (først i mail af 3. juni 2024), jf. Lejeloven § 187, stk. 2.
  • Efterbetalingen for vand og vandafgift i lejeperioden, da forbrugsregnskabet blev fundet ugyldigt. Regnskabet manglede oplysning om lejers adgang til at gøre indsigelse, hvilket er et krav ifølge Lejeloven § 73.
• Udlejer skal ikke betale gebyr til nævnet, da lejer ikke fik fuldt medhold i sagen, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde vægt på, at udlejer kun udlejer én beboelseslejlighed, og derfor ikke er omfattet af reglerne i Lejeloven §§ 90 og 187, stk. 3-4. Udlejers krav om istandsættelse skulle fremsættes senest 2 uger efter fraflytningsdagen, jf. Lejeloven § 187, stk. 2, hvilket blev anset for rettidigt for de fleste krav. Kravet om den nye rude blev dog anset for for sent fremsat. Forbrugsregnskabet for vand blev erklæret ugyldigt på grund af manglende information om indsigelsesadgang, som krævet i Lejeloven § 73.