Tilbagebetaling af depositum efter fraflytning fra værelse i København

Sagen omhandler en lejer, der efter fraflytning fra et værelse i København krævede sit depositum på 19.500 kr. samt forudbetalt leje og en fejlbehæftet huslejeindbetaling tilbageført. Lejer flyttede ud den 26. januar 2024, efter at udlejer havde opsagt lejemålet.

Udlejer havde via SMS nævnt skader på en dør, men fremsatte aldrig et formelt istandsættelseskrav. Lejer påpegede, at udlejer havde overskredet 14-dages fristen i Lejeloven § 187, stk. 2 for at gøre krav gældende. Der forelå hverken indflytnings- eller fraflytningsrapport. Desuden krævede lejer refusion af en huslejeindbetaling for februar 2024, som var sket ved en fejl efter fraflytning, samt afklaring af et krav vedrørende elforbrug.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum på 19.500 kr. til lejer.

Begrundelse for afgørelsen

• Istandsættelseskrav: Da der er gået mere end to uger fra fraflytningsdagen, uden at udlejer har fremsat et konkret og formelt istandsættelseskrav, er retten til at kræve betaling for istandsættelse bortfaldet i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2.
• Afvisning af øvrige krav: Nævnet afviste at tage stilling til kravet om tilbagebetaling af forudbetalt leje (6.500 kr.) og den fejlbehæftede huslejeindbetaling (6.400 kr.). Da udlejer ikke har fremsat modkrav, betragtes disse som simple pengekrav, hvilket ligger uden for nævnets kompetence efter Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190.
• Elforbrug: Nævnet afviste ligeledes at behandle spørgsmålet om efterbetaling af el, da der ikke forelå en aktuel tvist; udlejer havde i en SMS bekræftet at have betalt regningen uden at opkræve lejer.