Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om udlejerens pligt til at foretage vedligeholdelse af lejemålet i en almen bolig. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet for at få påbud til udlejer om at udbedre tre specifikke mangler:
Udlejer afviste, at manglerne skyldtes manglende vedligeholdelse. Udlejer forklarede, at køleskabet kun var ca. 3,5 år gammelt, og at skaderne måtte være forårsaget af lejers brug. I forhold til toilettet mente udlejer, at problemet skyldtes det høje kalkindhold i vandet, der krævede intens rengøring. Vedrørende ventilationsanlægget oplyste udlejer, at der var en fast serviceaftale, men at rørene endnu ikke var blevet renset, og at lejernes manipulation af anlægget ofte forhindrede optimal funktion. Udlejerens generelle pligt til at holde indretninger i god og brugbar stand reguleres af Almenlejeloven § 24, stk. 1.
Huslejenævnet fandt ikke grundlag for at udstede påbud til udlejeren om at udføre de krævede vedligeholdelsesarbejder, og udlejeren fik dermed medhold i sagen.
Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet og konstaterede generelt ikke manglende vedligeholdelse i et omfang, der kunne begrunde et påbud, jf. Almenlejeloven § 30, stk. 2.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

Sagen omhandler en tvist om vedligeholdelsesmangler i en ejendom på Dag Hammarskjölds Allé i København, opført i 1876. Beboerrepræsentationen, repræsenteret af Lejernes Landsorganisation, indbragte sagen for Huslejenævnet med anmodning om, at udlejer pålægges at udbedre en række mangler. Sagen blev behandlet efter Lejeloven § 21, stk. 1 og Lejeloven § 114, stk. 2.
Beboerrepræsentationen fremsatte en liste over vedligeholdelsesmangler, herunder:
Undersøgelse af kommunernes kendskab til og brug af redskaber til at håndtere tomme almene ældreboliger på trods af en voksende ældrebefolkning.
Patientens funktionsnedsættelser som følge af KOL og afhængighedssyndrom var ikke nedsat i en sådan grad, at han ikke kunne få behandling hos en privat tandlæge. Patienten formåede selv at tage kontakt ved behov og tog toget til klinikken uden ledsager.
Udlejer, GR RD 2 ApS, ved CEJ Ejendomsadministration, gjorde indsigelse mod klagepunkterne. Udlejer anførte, at de ikke var bekendt med alle de påståede mangler og mente, at der ikke var tale om vedligeholdelsesmangler i alle tilfælde. Specifikt argumenterede udlejer, at:
Udlejer fremhævede desuden, at beboerrepræsentationen ikke havde kunnet vide, at der var en tvist før indbringelsen, og at det var svært at tage stilling til manglerne uden specifik dokumentation.
Huslejenævnets tekniker besigtigede ejendommen og konstaterede flere af de påpegede mangler, herunder problemer med dørpumpen på porten, dørfald på cykelskurdøre, og afskallet maling på kældervinduer og kældernedgangsdøre. Belægningen i gården og stormkrogene/anverferne på trapperne var udbedret inden besigtigelsen.
Udlejer indbragte Huslejenævnets afgørelse for Ankenævnet i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1. Udlejers primære ankegrund var, at Huslejenævnet ikke havde kompetence til at påbyde maleristandsættelse af kældervinduer og to kældernedgangsdøre, da dette forhold ikke oprindeligt var nævnt i beboerrepræsentationens klage, og at beboerrepræsentationen ikke kunne udvide sagens omfang efter 2-ugersfristen i Lejeloven § 21, stk. 1.
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mere
En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende en række mangler i det lejede. De primære klagepunkter omhandlede...
Læs mereLov om ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer (Anmeldelsesordning for boliger, der lejes ud)