Afslag på påbud til udlejer om vedligeholdelse af køleskab, toilet og ventilationsanlæg i almen bolig

Sagen omhandler en tvist om udlejerens pligt til at foretage vedligeholdelse af lejemålet i en almen bolig. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet for at få påbud til udlejer om at udbedre tre specifikke mangler:

Lejerens påstande om vedligeholdelsesmangler

• Køle-/fryseskab: Lejer påstod, at hylder i køledelen var gået itu, og at fryseren isede til på grund af en løs gummilist, hvilket havde medført knækkede skuffer.
• Toilet: Lejer hævdede, at toilettet ikke kunne rengøres tilfredsstillende grundet dets alder.
• Ventilation: Ventilationsanlægget trængte ifølge lejer til indvendig rensning.

Udlejer afviste, at manglerne skyldtes manglende vedligeholdelse. Udlejer forklarede, at køleskabet kun var ca. 3,5 år gammelt, og at skaderne måtte være forårsaget af lejers brug. I forhold til toilettet mente udlejer, at problemet skyldtes det høje kalkindhold i vandet, der krævede intens rengøring. Vedrørende ventilationsanlægget oplyste udlejer, at der var en fast serviceaftale, men at rørene endnu ikke var blevet renset, og at lejernes manipulation af anlægget ofte forhindrede optimal funktion. Udlejerens generelle pligt til at holde indretninger i god og brugbar stand reguleres af Almenlejeloven § 24, stk. 1.

Huslejenævnet fandt ikke grundlag for at udstede påbud til udlejeren om at udføre de krævede vedligeholdelsesarbejder, og udlejeren fik dermed medhold i sagen.

Nævnets hovedkonklusion og begrundelse

Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet og konstaterede generelt ikke manglende vedligeholdelse i et omfang, der kunne begrunde et påbud, jf. Almenlejeloven § 30, stk. 2.

• Køleskab: Nævnet konstaterede ikke funktionsmangler ved selve køleskabet, men bemærkede, at der manglede forstykker på fryseskufferne og hylder i køleskabslågen. Nævnet erklærede sig inkompetent til at afgøre, hvad der havde forårsaget disse skader.
• Toilet: Der blev heller ikke konstateret funktionsmangler ved toilettet, selvom der var aftegninger af kalk/smuds/afskalning indvendigt i kummen. Nævnet havde ikke kompetence til at tage stilling til årsagen. Dog tilkendegav udlejer under besigtigelsen, at de ville undersøge toilettets alder med henblik på en mulig udskiftning.
• Ventilation: Der blev ikke konstateret funktionsmangler ved ventilationsanlægget. Udlejer oplyste, at tilsyn og filterskift skete efter forskrifterne, og at der ville blive igangsat et projekt for rensning af rørene. Nævnet bemærkede, at en udluftningsrist i entréen trængte til rengøring, hvilket er lejerens ansvar at renholde.