Huslejenævnet godkender potentiale for væsentlig værdiforøgelse efter modernisering af lejemål fra 1932

Sagen omhandler en anmodning fra udlejeren af et lejemål (V19) i København, der via sin advokat bad Huslejenævnet om at vurdere, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der blev gennemført en modernisering. Sagen blev behandlet i medfør af bestemmelserne om varsling af modernisering og genudlejning af moderniserede lejemål, jf. blandt andet Lejeloven § 19, stk. 3.

Ejendomsforhold og Besigtigelse

• Lejligheden er beliggende i en ejendom opført i 1932 og har et bruttoetageareal på 63 m² fordelt på to værelser.
• Huslejenævnet konstaterede, at ejendommen var omfattet af Lejelovens § 19.
• Nævnets tekniker foretog besigtigelse den 4. september 2025. På tidspunktet for besigtigelsen var udlejeren endnu ikke påbegyndt moderniseringsarbejdet, herunder nedrivning.

Anmodningen var fokuseret på at opnå en forhåndsvurdering af det moderniseringspotentiale, som lejlighedens nuværende stand frembød, hvilket er afgørende for muligheden for efterfølgende at udleje til en leje fastsat efter det lejedes værdi, som fastsat i Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket gav udlejeren medhold i sagens kerne.

Nævnets Hovedkonklusion og Begrundelse

Nævnet fandt, at således som lejemålet fremstod, var det muligt at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering af lejemålet, jf. Lejeloven § 19, stk. 3.

Vigtige Forbehold

Nævnets afgørelse er dog betinget af flere forbehold:

• Afgørelsen er ikke en forhåndsgodkendelse af et specifikt moderniseringsprojekt, da den endelige vurdering af værdiforøgelsen beror på en konkret vurdering af det faktiske projekt, der udføres.
• Nævnet har udtrykkeligt ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for at kunne udleje efter lejelovens § 19, stk. 2 er opfyldt. Disse betingelser omfatter krav fastsat i Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1 (tidligere dele af Boligreguleringsloven § 5), hvis opfyldelse er en forudsætning for lovlig udlejning efter den særlige ordning.
• Afgørelsen er gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen.