Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om udlejers fraflytningskrav efter lejers opsigelse og fraflytning af lejemålet i Vinderup. Lejer flyttede reelt fra lejemålet den 13. november 2024, og fraflytningssyn blev afholdt den 11. januar 2025.
Udlejers krav inkluderede udgifter til malerarbejde, rengøring samt reparation af et brækket gelænder, som udlejer modregnede i lejers indbetalte depositum på 18.000 kr.
Lejekontrakten var indgået på den ældre typeformular A, 9. udgave, og indeholdt en klausul, der pålagde lejeren den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Kontrakten fastslog desuden, at udlejer alene afgjorde, hvad der skulle istandsættes ved fraflytning.
Den centrale juridiske tvist drejede sig om gyldigheden af lejekontraktens bestemmelse om lejers vedligeholdelsespligt, set i lyset af at udlejeren havde anvendt en forældet typeformular i strid med Lejeloven § 14.
Huslejenævnet skulle afgøre, i hvilket omfang lejer var forpligtet til at istandsætte lejemålet ved fraflytning, jf. Lejeloven § 187, stk. 1 og Lejeloven § 190, og dermed hvor stor en del af depositummet, jf. Lejeloven § 63, udlejer lovligt kunne tilbageholde.
Huslejenævnet gav lejer medhold i hovedparten af klagen og pålagde udlejer at tilbagebetale 3.000 kr. til lejer.
Nævnet fastslog, at bestemmelsen om lejers indvendige vedligeholdelsespligt var ugyldig. Dette skyldtes, at lejekontrakten var indgået på en forældet typelejeformular (A, 9. udgave), da den retteligt skulle have været indgået på formular A, 10, der skulle anvendes fra 1. januar 2023. Nævnet henviste i den forbindelse til retspraksis (U.2006.1325V).
Nævnet anerkendte dog, at det dokumenterede brækkede gelænder udgjorde en skade, som lejeren havde forårsaget. Dette krav blev skønsmæssigt fastsat til 3.000 kr.
| Post | Beløb (kr.) |
|---|
| Depositum | 18.000 |
| Modregning manglende husleje | -12.000 |
| Modregning gelænder (mislighold) | -3.000 |
| Tilbagebetaling til lejer | 3.000 |
Huslejenævnet pålagde udlejer at betale de 3.000 kr. til lejer inden 14 dage. Nævnet gjorde desuden udlejer opmærksom på Lov om boligforhold § 21 vedrørende frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme efter gentagne manglende efterlevelser af huslejenævnsafgørelser.
Ankenævnet på EnergiområdetNy sag om udtrædelsesgodtgørelse - Betingelserne for udtrædelsesgodtgørelse var ikke opfyldt
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde lejemålet skriftligt den 29. februar 2024 og afleverede nøglerne personligt til udlejeren den 2. maj 2024. Efter nøgleafleveringen har lejeren intet hørt fra udlejeren og har ikke modtaget en flytteopgørelse, selvom den er blevet efterlyst.
Lejeren fastholder, at hun aldrig har modtaget besked om, hvilke istandsættelsesarbejder der skulle udføres på hendes regning, og afviser udlejerens fremstilling af mangler i boligen.
Udlejeren oplyser, at han kun ejer denne ene lejebolig. I forbindelse med opsigelsen af lejemålet fandt en besigtigelse af huset sted, hvor lejeren deltog sammen med sin stedfar. Det fremgår dog ikke, hvornår denne besigtigelse fandt sted, og det må udledes, at der tilsyneladende ikke blev videregivet noget skriftligt til lejeren i den forbindelse. Udlejeren har over for Huslejenævnet beskrevet de mangler, han mente var til stede i boligen.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en fraflyttet lejer vedrørende udlejers krav om istandsættelse af lejemåle...
Læs mereHøring over nye vejledninger til normalvedtægter for ejerforeninger med almene boliger og generelle ejerforeninger
