Huslejenævnet godkender moderniseringspotentiale: Lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter Lejeloven § 19

Sagen omhandlede udlejers anmodning til Huslejenævnet i København om at vurdere, hvorvidt et lejemåls nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemførelse af en modernisering. Denne vurdering er en forudsætning for, at lejen kan fastsættes efter reglerne for moderniserede lejemål, jf. Lejeloven § 19, stk. 2.

Sagens baggrund og forløb

Udlejeren, repræsenteret af DEAS A/S, anmodede nævnet om en besigtigelse i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3. De ønskede en vurdering, før de påbegyndte moderniseringsarbejderne.

• Lejemålet er en to-værelses lejlighed på 56 m² i en ejendom opført i 1937.
• Nævnet konstaterede, at ejendommen er omfattet af Lejelovens § 19.
• Nævnets tekniker besigtigede lejemålet og udarbejdede fotodokumentation. Det blev bemærket, at nedrivning eller andre moderniseringsarbejder endnu ikke var påbegyndt ved besigtigelsen.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering. Udlejeren fik dermed medhold i den forudgående potentialevurdering.

Nævnets konklusion

Nævnet fandt, at lejemålet, som det fremstår i dag, har potentialet til at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter en gennemgribende modernisering, jf. Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Forbehold for den endelige lejeaftale

• Afgørelsen udgør ikke en forhåndsgodkendelse af et specifikt moderniseringsprojekt, da en konkret vurdering af det enkelte projekt altid vil være afgørende for, om en væsentlig forøgelse er opnået.
• Nævnet understregede, at betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1 (tidligere Boligreguleringslovens § 5, stk. 4-7) fortsat er forudsætninger for at kunne udleje efter Lejelovens § 19, stk. 2.
• Afgørelsen er gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen.