Udlejer frifundet for krav om tilbagebetaling af forudbetalt leje og kompensation

Sagen omhandler en tvist vedrørende afregning af lejers økonomiske mellemværende med udlejer i forbindelse med fraflytning. Lejer fremsatte krav om tilbagebetaling af forudbetalt leje samt et krav om kompensation svarende til en halv måneds husleje. Tvisten centrerer sig om fortolkningen af reglerne for sikkerhedsstillelse og forudbetalt leje i Lejeloven § 34.

Parternes argumenter og nævnets undersøgelse

• Lejers argumentation: Lejer gjorde gældende, at den forudbetalte leje ikke var blevet korrekt modregnet eller udbetalt ved lejemålets ophør. Derudover mente lejer sig berettiget til en økonomisk kompensation for en halv måneds leje, baseret på specifikke forhold i lejeperioden.
• Udlejers argumentation: Udlejer afviste lejers krav og fastholdt, at den forudbetalte leje var håndteret korrekt i overensstemmelse med lejeaftalen og de gældende regler for regulering af depositum og forudbetalt leje.

Huslejenævnet har i sin behandling af sagen vurderet dokumentationen for de indbetalte beløb og undersøgt, om der forelå et retsligt grundlag for lejers krav om yderligere kompensation. Nævnet har i den forbindelse set på rammerne for deres kompetence til at afgøre erstatningsretlige eller kompensationsmæssige krav jf. Lejeloven § 187.

Huslejenævnet har truffet afgørelse til fordel for udlejer, hvilket betyder, at lejer ikke får medhold i sine krav.

Hovedkonklusioner

• Forudbetalt leje: Nævnet besluttede, at lejer ikke har krav på tilbagebetaling af forudbetalt leje. Afgørelsen baseres på, at udlejers håndtering af beløbet findes at være i overensstemmelse med Lejeloven § 34.
• Afvisning af kompensation: Nævnet afviste at tage stilling til lejers krav om kompensation for en halv måneds husleje. Dette skyldes typisk, at sådanne krav falder uden for Huslejenævnets saglige kompetence.
• Gebyr: Som følge af sagens udfald, hvor udlejer fik fuldt medhold, skal udlejer ikke betale et tillægsgebyr til nævnet, hvilket er i overensstemmelse med bestemmelserne i Lejeloven § 187, stk. 3.