Huslejenedsættelse og vurdering af vedligeholdelsespligt samt tvist om reparationsudgifter i Helsingør

Vigtige begrundelser for afgørelsen

• Lejefastsættelse: Nævnet vurderede, at den nuværende leje oversteg det lejedes værdi og fastsatte en ny leje baseret på en kvadratmeterpris på 2.200 kr. jf. Lejeloven § 19, stk. 1.
• Kompetence: Nævnet afviste at behandle punkter om betalingssystemer til bad og nedrivning af anneks, da disse falder uden for nævnets juridiske kompetenceområde.
• Vedligeholdelse: Der blev ikke fundet tilstrækkelig dokumentation for, at brusenichen var ude af drift eller at facaden krævede akut indgriben efter Lejeloven § 111, stk. 1.
• Fakturaer: Udgiften til el-tjek blev pålagt lejer, da behovet opstod som følge af lejers egen genstand (kaffemaskine), mens udgiften til vinduesreparation blev vurderet som en udlejervedligeholdelse.

Huslejenævnets Undersøgelse

• Huslejenævnet har besigtiget lejemålet den 30. april 2025. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet fremstår som ældre moderniseret med parketgulve, et Kvik-køkken, et ældre moderniseret badeværelse med terrazzogulv og energi-termovinduer fra 2001.
• Nævnet observerede små skjolder i visse vinduer, der kunne stamme fra skimmelvækst, samt tøjtørring på den overdækkede altan.
• Huslejenævnet har gennemgået sagens materiale, herunder ejendommens energimærke (D) fra 2017. Det blev bemærket, at kravet om energimærkning A-C for udlejning efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 trådte i kraft den 1. juli 2020, og kun gælder for lejemål, hvor lejeperioden påbegyndes efter denne dato efter en gennemgribende modernisering.
• Nævnet har også inddraget den tidligere nævnsafgørelse fra 2018, hvor det blev vurderet, at betingelserne for lejefastsættelse efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 var opfyldt, og at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi efter Lejeloven § 47, stk. 2.