Fraflyttet lejer får fuldt medhold i depositumstvist grundet udlejers manglende dokumentation

Sagen vedrører et lejemål i København S, hvor lejerne fraflyttede efter ca. 1 år og 8 måneders beboelse. Ved fraflytningen opgjorde udlejer et istandsættelseskrav på i alt 80.352,50 kr., som omfattede omfattende malerarbejde (74.900 kr.) samt rengøring og gulvbehandling (5.452,50 kr.). Lejer bestred kravene gennem sin repræsentant og anførte, at lejemålet var afleveret i god stand. Lejer henviste blandt andet til Lejeloven § 187, stk. 1, idet det blev gjort gældende, at lejer ikke kan pålægges at bringe det lejede i bedre stand end ved overtagelsen.

Udlejers manglende medvirken og dokumentation

Under sagens behandling valgte udlejer ikke at besvare huslejenævnets henvendelser eller fremsende dokumentation i form af fakturaer eller billeder, der kunne godtgøre behovet for de omfattende arbejder. Lejer påpegede, at der ved indflytningen var registreret flere mangler i en fejl- og mangelliste, som modstred udlejers påstand om, at lejemålet var fuldt istandsat ved overtagelsen. Tvisten centrerede sig således om, hvorvidt udlejer havde løftet bevisbyrden for istandsættelseskravet i overensstemmelse med Lejeloven § 112, stk. 1.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejers samlede istandsættelseskrav på 80.352,50 kr. nedsættes til 0 kr. Da udlejer ikke reagerede på nævnets høringer, valgte nævnet at lægge lejers oplysninger til grund i medfør af Lov om boligforhold § 86, stk. 2.

Hovedkonklusioner og økonomisk opgørelse

• Udlejer dokumenterede ikke lejemålets stand ved fraflytningen eller nødvendigheden af de krævede arbejder.
• Udlejer skal tilbagebetale 67.730,09 kr. til lejer, hvilket svarer til det indbetalte depositum og forudbetalte leje fratrukket en ubestridt el-restance på 39,40 kr.
• Udlejer pålægges et tillægsgebyr på 6.896 kr. efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2, da lejer fik fuldt medhold.