Godkendelse af høj leje for gennemgribende moderniseret lejemål i Aarhus

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål i Aarhus. Lejer klagede over, at den årlige leje på 115.333,33 kr. (ekskl. varme, inkl. vand), svarende til 1.497,86 kr. pr. m², var for høj. Lejemålet var blevet gennemgribende moderniseret i 1985 og igen i 2019, hvor der blev installeret nyt køkken, påsat altan, og badeværelset blev udvidet. Udlejer oplyste, at udgiften til moderniseringen i 2019 var 550.000 kr. Huslejenævnet besigtigede lejemålet og konstaterede bl.a. nyere køkken med moderne udstyr, renoveret badeværelse med gulvvarme, nyere elinstallationer, og adgang til altan. Nævnet vurderede, at lejemålet var omfattet af boligreguleringslovens § 5, stk. 2, da der var foretaget væsentlige forbedringer inden for en toårig periode. Sagens kerne drejede sig om, hvorvidt den fastsatte leje oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, jf. lejelovens § 47, stk. 2.

Huslejenævnet godkendte den aftalte årlige leje på 115.333,33 kr. (ekskl. varme, inkl. vand). Flertallet i nævnet fandt, at lejen oversteg, men ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi, når der blev taget hensyn til lejemålets beliggenhed, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. Et mindretal mente, at lejen oversteg det lejedes værdi og ville have godkendt en lavere leje. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet, jf. boligreguleringslovens § 42, stk. 3. Udlejer fik således medhold i sagen, og den høje leje blev godkendt. Afgørelsen understreger, at gennemgribende moderniseringer kan retfærdiggøre en betydeligt højere leje, selv i regulerede områder som Aarhus.