Udlejer fik medhold i krav om restleje og istandsættelsesudgifter ved fraflytning

Sagen omhandler et fremlejeforhold i en lejlighed på Toldbodgade i København, hvor lejerne og udlejeren (fremlejegiveren) var uenige om den økonomiske afregning ved fraflytning. Tvisten centrerede sig primært om to punkter: betaling af leje for august måned 2023 og dækning af udgifter til istandsættelse af en køkkenbordplade samt rengøring.

Opsigelse og lejebetaling i fraflytningsperioden

Lejerne opsagde lejemålet telefonisk den 31. juli 2023 og fraflyttede fysisk den 14. august 2023, hvor nøglerne blev afleveret. Lejerne gjorde gældende, at de kun skulle betale leje for de dage i august, hvor istandsættelsesarbejdet rent faktisk fandt sted, hvilket de vurderede til 2-3 dage. Udlejer fastholdt imidlertid kravet om fuld leje for august måned under henvisning til lejekontraktens opsigelsesvarsel på tre måneder.

Mangler ved fraflytning og istandsættelse

Ved fraflytningssynet blev der konstateret flere mangler, som blev noteret i en fraflytningsrapport jf. Lejeloven § 187, stk. 2:

• En køkkenbordplade med brune skjolder, hvor udlejer krævede 15% af udskiftningsprisen dækket.
• Mangelfuld rengøring af ovnens plader og upudsede vinduer.

Lejerne anerkendte i udgangspunktet behovet for udbedring af disse forhold, men bestred det tidsmæssige omfang af arbejdet og dermed den økonomiske konsekvens for deres lejebetaling. Udlejer fremlagde fakturaer og tilbud som dokumentation for udgifterne og anførte, at det ikke var muligt at få udført tømrerarbejdet før i oktober 2023.

Huslejenævnet gav udlejer medhold i alle de fremsatte krav. Nævnet vurderede sagen med udgangspunkt i Lejeloven § 190 sammenholdt med vedligeholdelsesreglerne i Lejeloven § 111 og Lejeloven § 112.

Nævnets hovedkonklusion

• Leje for august 2023: Nævnet fastslog, at lejerne hæfter for hele lejen i august. Da opsigelsesvarslet var tre måneder fra den 31. juli 2023, hæftede lejerne juridisk set for leje helt frem til udgangen af oktober 2023. Udlejers krav om kun én måneds leje blev derfor anset for fuldt berettiget.
• Istandsættelse: Kravene vedrørende bordpladen og rengøring blev godkendt. Nævnet lagde vægt på, at lejerne selv havde erkendt manglerne, og at udlejer havde dokumenteret de faktiske udgifter med fakturaer. Beløbene blev fundet rimelige i forhold til arbejdets omfang.