Huslejenævnets afgørelse om lejens størrelse og ugyldige kontraktvilkår i et værelse i udlejers bolig

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer om lejens størrelse og kontraktvilkår for et værelse i udlejers egen bolig i København S. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 28. maj 2020, hvor hun bad nævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Lejemålet begyndte den 1. juni 2019 og bestod af et værelse på 16 m2 samt adgang til fællesarealer. Den månedlige leje var fastsat til 4.500 kr., og lejer betalte derudover 2.000 kr. for "fælles udgifter". Lejer mente, at huslejen var for høj og at flere kontraktvilkår var ugyldige, herunder at lejekontrakten var udarbejdet på en forældet typeformular. Udlejer argumenterede for, at der var tale om en delebolig og ikke blot et værelse i udlejers bolig. Nævnet skulle tage stilling til lejens størrelse, gyldigheden af kontraktvilkårene og tilbagebetaling af de opkrævede "fælles udgifter".

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen. Nævnet godkendte den aftalte leje på 54.000 kr. årligt (4.500 kr. månedligt), da flertallet vurderede, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi i området. Dog besluttede nævnet, at udlejer skulle tilbagebetale de 2.000 kr. pr. måned, som var opkrævet til "fælles udgifter", da der ikke var hjemmel til at opkræve dette beløb separat. Nævnet fastslog også, at lejekontrakten var udarbejdet på en forældet typeformular, hvilket medførte, at visse kontraktvilkår var ugyldige. Specifikt blev det bestemt, at den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede udlejer, i modsætning til hvad der var angivet i kontrakten. Vilkåret om årlig lejeregulering blev dog anset for gyldigt. Afgørelsen indebar således både elementer til fordel for lejer (tilbagebetaling af fællesudgifter, ændring af vedligeholdelsespligt) og udlejer (godkendelse af lejeniveau, gyldighed af lejeregulering).