Lejenedsættelse i andelslejlighed udlejet som to separate værelser

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en andelslejlighed i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, da hun mente, at lejen var for høj. Lejemålet var oprindeligt udlejet som to separate værelser med to lejekontrakter, men reelt fungerede det som én samlet lejlighed. Den samlede årlige leje var på 120.000 kr. inklusive forbrugsudgifter.

Lejeren argumenterede for, at der var tale om leje af hele lejligheden, og at lejen skulle fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, da andelsboligforeningen var stiftet i 1997. Subsidiært mente lejeren, at den aftalte husleje oversteg den gældende leje i ejendomme med omkostningsbestemt husleje.

Udlejerne hævdede, at lejligheden var udlejet som to separate værelser, da de oprindeligt ønskede at beholde det ene værelse til eget brug. De argumenterede også for, at lejen var fastsat efter prisniveauet på lignende udlejningsværelser i området, og at lejligheden var nyligt istandsat.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at der var tale om en toværelses lejlighed på 60 m² med nyere moderniseret køkken og bad.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige samlede leje inklusive forbrugsudgifter fra 120.000 kr. til 60.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m² årligt. Nævnet vurderede, at der reelt var tale om udlejning af hele lejligheden, selvom der var underskrevet to separate kontrakter.

Den godkendte leje blev fastsat eksklusive acontobidrag til varme på 537 kr. pr. måned og vand på 159 kr. pr. måned, men inklusive de resterende forbrugsudgifter til el og internet. Lejenedsættelsen fik virkning fra den 15. april 2018.

Nævnet pålagde udlejerne at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. Desuden blev udlejerne pålagt at betale et tillægsgebyr til nævnet på 2.165 kr., da lejeren fik fuldt medhold i sagen. Et medlem af nævnet var dog uenig i dette punkt.

Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for fire uger.