Nedsættelse af leje for enkeltværelse i København S

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et enkeltværelse i en lejlighed i København S. En tidligere lejer, repræsenteret af X, indbragte sagen for Huslejenævnet den 13. marts 2019. Lejemålet begyndte den 7. august 2018 og sluttede den 1. januar 2019. Værelset var på 12 m2, og den månedlige leje var aftalt til 4.500 kr., hvilket inkluderede forbrug af vand, varme, el, internet og brug af møblement. Lejer mente, at lejen var for høj, mens udlejer fastholdt, at lejen var rimelig. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at lejligheden havde fjernvarme, termovinduer, dørtelefon, afhøvlede trægulve og stuk i loftet. Køkkenet og badeværelset blev beskrevet som oprindelige.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje med 18.000 kr. fra 54.000 kr. til 36.000 kr., svarende til 3.000 kr. pr. måned. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets begyndelse den 7. august 2018. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med renter. Derudover blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.139 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold. Et medlem af nævnet var uenig i pålæggelsen af tillægsgebyret. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for fire uger.