Lejenedsættelse for enkeltværelse i delt lejlighed i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et enkeltværelse i en delt lejlighed i København Ø. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 11. januar 2018, med anmodning om at få vurderet lejens størrelse.

Lejemålet, der begyndte den 1. december 2015, bestod af et værelse på 26 m2 i en 4-værelseslejlighed på 180 m2 i en ejendom fra 1904. Den månedlige leje var fastsat til 6.500 kr. inklusive forbrugsudgifter.

Lejerens organisation argumenterede for, at udlejer ikke selv boede i lejligheden, og at der derfor var tale om udlejning af et klubværelse. De hævdede også, at den aftalte husleje væsentligt oversteg den gældende leje for tilsvarende lejemål.

Udlejer bestred påstanden om ikke at bo i lejligheden og hævdede at have boet der i 10 år. Han forklarede sit fravær med ferie og et dødsfald i familien.

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 27. februar 2018, hvor de konstaterede lejlighedens stand og faciliteter, herunder opvarmning, køkken, og badeværelse.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Nævnet lagde til grund, at der var tale om et værelse i en lejlighed, som udlejer ikke selv beboede, og at lejefastsættelsen derfor var omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A.

2. Nævnet besluttede at nedsætte den månedlige leje fra 6.500 kr. til 4.000 kr., inklusive forbrugsudgifter. Denne leje blev vurderet til at svare til det lejedes værdi og lejerens forholdsmæssige andel af den udlejede lejlighed.

3. Depositum blev nedsat fra 6.500 kr. til 4.000 kr., svarende til én måneds godkendt leje.

4. Lejenedsættelsen fik virkning fra 1. februar 2018.

5. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter.

6. Sagen gav ikke anledning til, at udlejer skulle betale et tillægsgebyr til nævnet.

Afgørelsen var til fordel for lejeren, som fik medhold i sin påstand om, at lejen var for høj.