Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en møbleret lejlighed på 57 m2 i København Ø. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet den 25. maj 2017, da de mente, at lejen var for høj. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1871, var tidsbegrænset fra 1. juli 2016 til 31. juni 2018, men ophørte den 1. oktober 2017. Den årlige leje var fastsat til 90.000 kr., svarende til ca. 1.579 kr. pr. m2. Udlejer argumenterede for lejens størrelse ved at fremhæve udførte forbedringer, herunder tagudskiftning, isolering, nye rør i badeværelset, og installation af dørtelefon. Lejerne bestred gyldigheden af den fremlagte inventarliste. Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet den 12. december 2017 for at vurdere lejemålets stand og udstyr.
Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 90.000 kr. til 39.900 kr., svarende til 700 kr. pr. m2 årligt. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. juli 2016. Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. Derudover skal udlejer betale et tillægsgebyr på 2.124 kr. til nævnet, da lejerne fik fuldt medhold. Et nævnsmedlem var dog uenig i pålæggelsen af dette gebyr. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
I en ny rapport gør De Økonomiske Råd op med tidligere anbefalinger og advarer nu mod at afskaffe huslejereguleringen på grund af udlejeres markedsmagt og ulighedsaspekter.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
Sagen drejer sig om en anmodning om genoptagelse af en tidligere afgørelse truffet af Ankenævnet den 15. april 2024. Udl...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse og påståede mangler i lejemålet. Leje...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold
