Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en foreløbig forbedringsforhøjelse for etablering af nye badeværelser og renovering af køkkener i en udlejningsejendom i København. Udlejer har varslet en lejeforhøjelse for 7 lejere, hvoraf 5 lejere via Københavns Retshjælp har gjort indsigelse. Hovedpunkterne i sagen er:
Sagens kerne drejer sig om, hvorvidt den varslede forbedringsforhøjelse er rimelig og lovlig i forhold til de planlagte forbedringer og gældende lovgivning.
Huslejenævnet har truffet følgende afgørelse:
Nævnet begrunder afgørelsen med:
Nævnet bemærker dog, at udlejer ved den endelige beregning bør justere teknikerhonoraret til 10% og administrationsudgifter til 5%, medmindre højere udgifter kan dokumenteres.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 46 m2 i en ejendom opført i 1882 i København. Lejeforholdet startede den 1. oktober 2014, og lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 21. marts 2022 med krav om nedsættelse af lejen.
Lejeren gjorde gældende, at den opkrævede leje var for høj allerede ved indflytningen og løbende var steget. Lejeren anførte, at den samlede leje på 1.706 kr. pr. m2 oversteg det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 23, stk. 2. Desuden bestred lejeren udlejerens dokumentation for lejens sammensætning og forbedringer udført efter lejeforholdets indgåelse. Specifikke indsigelser omfattede:
Rådet for Socialt Udsatte bakker op om nye tiltag for billige boliger, men advarer om, at huslejen stadig er for høj for mange hjemløse.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udlejeren fastholdt, at lejen var fastsat korrekt i henhold til Lejeloven § 19, stk. 1. Udlejeren argumenterede for, at det lejedes værdi kun er relevant ved lejereguleringer, ikke ved lejefastsættelsen. Udlejeren ønskede godkendelse af tillæg for bagtrapper, baseret på tidligere afgørelser, og påpegede regnefejl i Huslejenævnets oprindelige afgørelse. Udlejeren forsvarede også inklusion af udgifter til diverse materialer og en længere byggeperiode for tabt leje. Endvidere henviste udlejeren til praksis for godkendelse af teknikerhonorarer og forbedringsandele for el-installationer.
Sagen blev behandlet efter Lejeloven § 38, stk. 1 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Huslejenævnet og senere Ankenævnet foretog besigtigelser af lejemålet. Undersøgelsen omfattede en detaljeret gennemgang af den omkostningsbestemte leje, hensættelser til vedligeholdelse i henhold til Lejeloven §§ 117, 119 og 120, samt generelle og individuelle forbedringstillæg. De individuelle forbedringer inkluderede badeværelse, el-installationer, gulve, klimadør, VVS, køkken, garderobe, hårde hvidevarer, tømrerarbejde, låse, eget arbejde, tekniker- og administrationshonorarer, tabt leje, byggelånsrenter og finansieringsudgifter. Nævnet vurderede også spørgsmålet om passivitet i forhold til lejers indsigelser og den treårige forældelsesfrist for krav om lejenedsættelse, jf. Lejeloven § 40, stk. 1.
Udlejer, repræsenteret af Newsec Property Asset Management Denmark A/S, anmodede Huslejenævnet om en besigtigelse af et ...
Læs mereDenne sag omhandler udlejers anmodning til Huslejenævnet om at vurdere et lejemåls stand med henblik på at konstatere, h...
Læs mereLov om konsekvensrettelser som følge af ny lejelov og lov om boligforhold samt opsigelse af fremlejegivere i almene boliger
