Lejers klage over manglende vedligeholdelse af komfur og andre forhold i Hellerup

Sagen omhandler en lejer i Hellerup, der har klaget til Huslejenævnet over manglende vedligeholdelse i lejemålet. Klagen blev indgivet den 20. april 2012 og behandlet efter almenlejelovens § 30. Lejers hovedklager omfattede:

1. Et defekt komfur med manglende frontpanel og bradepande, ikke-fungerende kogeplader og en ovn, der ikke varmede jævnt.
2. Løse paneler og dørkarme, der blottede el-installationer.
3. En gennemtæret vandhane.
4. En lavtsiddende håndvask med en vandhane, der sad lavere end kanten på vasken.

Udlejer bestred flere af klagepunkterne og hævdede, at komfuret var blevet repareret, at de ikke havde hørt om problemer med døre og paneler, at vandinstallationerne var blevet gennemgået uden problemer, og at håndvasken var standard for ejendommen.

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 26. juni 2012 med deltagelse af lejer, lejers datter og udlejers varmemester.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Udlejer pålægges at bringe både ovn og kogeplader i funktionsdygtig stand, om nødvendigt ved at udskifte hele komfuret. Dette arbejde skal være færdiggjort inden for fire uger fra afgørelsens dato.

2. Nævnet fandt ikke tilstrækkeligt grundlag for at pålægge udlejer at udføre vedligeholdelsesarbejder på de øvrige klagepunkter (løse paneler/dørkarme, irret vandhane, placering af håndvask).

3. Nævnet bemærkede dog, at lejer ikke hæfter for de nævnte mangler ved fraflytning.

Afgørelsen var overordnet set i lejers favør, da den vigtigste del af klagen - det defekte komfur - blev imødekommet med et pålæg til udlejer om udbedring eller udskiftning.